Grundstück zum Kauf

5100000 €5.100.000 €

1.707 €/m²

2.988 m² Grundstück

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Innenstadt, Trier (54290)

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Vielseitig nutzbares Grundstück mit Bestandsgebäude und Baugenehmigung

Zum Verkauf steht ein absolutes Filetstück in direkter Innenstadtlage, das derzeit als Parkplatz und Gewerbeeinheit genutzt wird. Mit monatlichen Mieteinnahmen von insgesamt 20.000 EUR bietet es bereits eine stabile Einnahmequelle mit einer Nettorendite von 4.3 % und stellt gleichzeitig eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für zukunftsorientierte Bauvorhaben dar.

Grundstücksdaten:

Grundstücksfläche: Vielseitig nutzbar mit bestehender Gewerbeeinheit und Parkplatz

Aktuelle Nutzung: Gewerbevermietung und Parkfläche

Monatliche Mieteinnahmen: 20.000 EUR

Baugenehmigung: Vorhanden für eine dreigeschossige Bebauung im hinteren Bereich

Erdgeschoss: Als Parkfläche aufgrund eines Grabungsverbots vorgesehen

Erstes und Zweites Obergeschoss: Insgesamt ca. 1.886 m² Wohnfläche realisierbar

Bestandsgebäude im vorderen Bereich: Das derzeit gewerblich genutzte Gebäude kann entweder weitervermietet werden oder in hochwertigen Wohnraum umgewandelt werden:

Bestehende Nutzung: Gewerbeeinheit mit einer monatlichen Mieteinnahme von 10.000 EUR

Umbaumöglichkeit: 2-geschossiger Wohnraum mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.700 m²

Flexible Nutzung: Weitervermietung oder Wohnraumgestaltung möglich

Entwicklungspotenzial: Das Grundstück bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für Investoren, Projektentwickler und Bauherren, die das vorhandene Mietpotenzial nutzen und gleichzeitig von der bereits genehmigten Bauplanung profitieren möchten.

Vorteile auf einen Blick:

Sofortige Einnahmen durch bestehende Gewerbeeinheit und Parkplatzvermietung

Genehmigung für Wohnbebauung mit einer zusätzlichen Fläche von 1.886 m²

Flexible Gestaltungsmöglichkeiten im vorderen Bereich (Weitervermietung oder Wohnraumgestaltung)

Optimale Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und investieren Sie in ein Grundstück mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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