Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.225.000 € 1.000 m² 6.683 m² Grundstück Innenstadt Braunschweig 38108

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2225000 €
2.225 €/m²
1.000 m² • 6.683 m² Grundstück

Wohnquartier mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage mit 6.600 m² Grundstück

Zum Verkauf steht hier im Alleinauftrag ein Wohnquartier für bis zu 6 Wohngebäuden,
Garagen und PKW-Stellplätzen.

Ein ideales Entwicklungsgrundstück mit über 6.600 m² für Investoren und Bauträger, die ein modernes, zukunftsorientiertes Wohnprojekt umsetzen möchten.

Attraktives Grundstück mit hervorragendem Entwicklungspotenzial für Wohnbebauung.

Ideal für Projektentwickler, die ein nachhaltiges und renditestarkes Bauvorhaben realisieren möchten.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
6.683 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze: 8 Garagen
Garten

Das große Grundstück mit seinen zur Zeit 3 Mehrfamilienhäusern bietet
ein gutes Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude 1 wurde schon saniert, renoviert und umgebaut.

Es verfügt über eine Wfl. von ca. 460 m² und 6 Wohneinheiten.

2 weitere Wohngebäude sind sanierungsbedürftig und verfügen
jeweils über eine Wfl. von ca. 320 m².

Duch die Aufstockung der Dachgeschosse würde sich die Wohnfläche
je Gebäude um ca. 140 m² erhöhen.

Die Baugenehmigungen liegen dafür vor.

3 weitere Wohngebäude können auf dem Grundstück gebaut werden.

Eine Bauvoranfrage ist positiv beschieden worden.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2225000 €

2.225 €/m²

Provision für Käufer

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5,95 % einschl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

8 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.460.182 €1

Kaufpreis

2.225.000 €

Kaufnebenkosten

235.182 €

Notarkosten (1,5%)

33.375 €

Grunderwerbsteuer (5%)

111.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

79.432 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Braunschweig (38108)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilien befinden sich im Nordosten Braunschweigs.

Die angrenzenden Stadtteile Querum, Kralenriede und Waggum verfügen über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und Dienstleister sind schnell erreichbar.

Trotz der ruhigen, grünen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden die Umgebung direkt mit der Innenstadt, und über die nahe gelegenen Verkehrsachsen A2 und A39 erreicht man die Region bequem mit dem Auto.

Auch der Forschungsflughafen Braunschweig-Wolfsburg liegt in unmittelbarer Nähe und ergänzt die gute Erreichbarkeit, ohne die Wohnqualität zu beeinträchtigen.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Mehrfamilienhäuser bieten sowohl Investoren als auch Eigennutzern
zahlreiche Möglichkeiten zur Wertsteigerung.

Energieausweise sind beantragt.

Das Portfolio besteht aus folgenden Flächen und Gebäuden:

1. Gebäude mit 460 m², Grundstücksfläche 1.204,91 m²
2. Grundstücksfläche 892,48 m²
3. Gebäude mit 320 m² + 140 m² optional, Grundstücksfläche 1.356,11 m²
4. Grundstücksfläche 477,03 m²
5. Gebäude mit 320 m² + 140 m² optional, Grundstücksfläche 1.299,48 m²
6. Grundstücksfläche 572,77 m²

Einzelverkauf der Gebäude und der Grundstücke ist möglich. Stichworte vermietbare Fläche: 1.000,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 5.30, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz vom Zentrum: 7.00