Großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung in idyllischer Havel-Nähe
Im ersten Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2017 erwartet Sie diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit rund 114 Quadratmetern Wohnfläche. Sie wurde mit viel Liebe zum Detail konzipiert und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie erstklassige Bau- und Ausstattungsqualität.
Der großzügige Grundriss in Kombination mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 2,75 Metern verleiht der Wohnung ein offenes, luftiges Wohngefühl, das durch große Fensterflächen zusätzlich unterstrichen wird. Tageslicht durchflutet sämtliche Räume und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit edlem Bodenbelag versehen ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südwest-Balkon - ein idealer Platz zum Entspannen oder um den Sonnenuntergang zu genießen. Der Außenbereich ist stilvoll gestaltet und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Die offen integrierte Küche mit moderner Kücheninsel ist ein weiteres Highlight. Sie verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design und ist mit hochwertigen Geräten der Marke Blaupunkt ausgestattet. Der offene Übergang zum Wohnraum schafft eine kommunikative Atmosphäre - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die Wohnung bietet insgesamt vier Zimmer, wodurch drei potenzielle Schlafzimmer oder flexibel nutzbare Räume entstehen - sei es als Homeoffice, Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort. Das Badezimmer besticht durch seine elegante Gestaltung mit exklusiven Armaturen von Villeroy & Boch. Neben einer komfortablen Badewanne verfügt es über eine separate Dusche mit gläsernem Einstieg. Die intelligente Raumaufteilung sowie ein Fenster sorgen für Helligkeit und ein einladendes Wohlfühlambiente. Ergänzt wird die Sanitärausstattung durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher bietet.
Für behagliche Temperaturen sorgt eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen verlegt ist und ein ausgeglichenes Raumklima schafft. Das innovative Heizsystem kombiniert Luftwärmepumpe, Solarthermie und Brennwerttechnik - eine nachhaltige Lösung, die sowohl Komfort als auch niedrige Betriebskosten gewährleistet.
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist ein hochwertiges Nebengebäude auf dem Grundstück, das als praktischer Ersatz für einen Keller dient. Der separate Stauraum mit etwa 7 Quadratmetern Fläche ist ebenso hochwertig ausgeführt wie die Wohnung selbst und bietet viel Platz für persönliche Gegenstände.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
_ Exklusive Ausstattung mit hochwertigen Materialien und Designprodukten, darunter Villeroy & Boch im Bad _ Geräumiger Balkon, westlich ausgerichtet, mit hochwertigem Bodenbelag _ Lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen und hohen Deckenhöhen von 2,75 m _ Modernes Badezimmer mit großzügiger Badewanne, separater ebenerdiger Dusche _ Energieeffizientes Heizsystem mit einer Kombination aus Luftwärme, Solarthermie und Brennwerttechnik (trivalentes Heizsystem) _ Exklusive offene Küche mit hochwertigen Geräten von Blaupunkt inkl. Kücheninsel _ Sicherheitshaustür zur Wohnung und elektrische Rollläden _ Edle Bodenbeläge _ Hochwertige Materialien, Innenfensterbänke aus Marmor, Außenfensterbänke aus Granit Nero Impala _ Ästhetisches Treppenhaus aus hellem Naturstein _ Zwei Gegensprechanlagen innerhalb der Wohnung _ Zusätzlicher Abstellbereich im separatem Nebengebäude
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
740000 €740.000 €
6.487,24 €/m²
Hausgeld
249.36 €249,36 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
825.618 €1
Kaufpreis
740.000 €
Kaufnebenkosten
85.618 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.100 €
Grunderwerbsteuer (6%)
44.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.418 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Konradshöhe, Berlin / Konradshöhe (13505)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im nördlichen Berlin - Konradshöhe, einem charmanten, naturnahen Stadtteil, der durch seine grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Wasser besticht. Nur eine Querstraße von der Havel entfernt, bietet diese Lage eine besondere Lebensqualität - ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Freunde des Wassersports. Ob Stand-Up-Paddling, Kanufahren, Segeln oder einfach ein Sprung ins kühle Nass: Hier beginnt der Wasserspaß direkt vor der Haustür. Auch verkehrstechnisch ist Konradshöhe hervorragend angebunden: Der nächstgelegene U-Bahnhof ist in nur neun Minuten erreichbar und bringt Sie in rund 20 Minuten ins Berliner Zentrum (z.?B. Friedrichstraße). Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 30 Minuten zum Kurfürstendamm. Der beliebte Falkenplatz, das Herz des Viertels, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet neben einem neu gestalteten Spielplatz eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistern. Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe zu Schulen, Kitas und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und der direkten Lage am Wasser macht Konradshöhe zu einem idealen Ort für alle, die Ruhe, Erholung und Lebensqualität suchen - und das mit der Hauptstadt vor der Tür.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 114,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
