Charmante Erbpacht Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in Frankfurt-Goldstein
Sie suchen fĂĽr sich oder Ihre Familie ein neues Zuhause oder Renditeobjekt, dann haben wir hier genau die richtige Immobilie fĂĽr Sie in dem lebenswerten Frankfurter Stadtteil Goldstein.
Diese große Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955 überzeugt mit solider Bauweise, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Grundstück von 514 m². Die Immobilie bietet insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss: ca. 96 m² inkl. Terrasse
Obergeschoss: ca. 83 m² inkl. Terrasse/Balkon
Dachgeschoss: ca. 56 m²
Kellergeschoss: ca. 72 m² + Garage
Damit bietet das Haus insgesamt rund 235 m² Wohnfläche und ca. 85 m² Nutzfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen. Eine Garage + Stellplatz davor gehört ebenfalls zum Objekt und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Besonders hervorzuheben ist der schöne, großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung bietet – ein echtes Highlight für Familien oder Gartenliebhaber.
Die Immobilie ist ausgestattet mit:
- Gas-Zentralheizung
- doppelisolierverglasten Fenstern
- 2 Bädern und einem WC Bad
- solider, massiver Bauweise
Das Haus wird besenrein übergeben und steht dem Käufer somit unmittelbar zur freien Verfügung – ideal zur Eigennutzung, Neuvermietung oder als Investitionsobjekt.
Erbpacht
Das Grundstück ist aktuell ein Erbpachtgrundstück mit einer monatlichen Erbpacht von 206 €.
Der bestehende Vertrag läuft noch bis 2054.
Eine Verlängerung ist bereits gesichert und kann bis zum Jahr 2111 zu einer monatlichen Erbpacht von 313 € erfolgen.
Diese transparente und langfristig planbare Regelung bietet Planungssicherheit fĂĽr Eigennutzer und Investoren gleichermaĂźen.
Wenn Sie sich angesprochen fĂĽhlen und Ihr Interesse geweckt wurde, nehmen Sie direkt Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir stehen Ihnen selbstverständlich auch jederzeit gerne für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.
me Matthias Conrad
Conrad Rhein Main Immobilien
Merkmale
frei ab sofort
514 m² Grundstück
Garage
2 Badezimmer
- groĂźer Garten
- Garage
- Ă–l-Zentralheizung generalĂĽberholt
16/20/22
- doppelisolierverglasten Fenstern
- 2 Bädern und einem WC Bad
- solider, massiver Bauweise
- voll unterkellert
- 3 Wohneinheiten
- Balkon und Terrasse
- Gauben
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1955
Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
1.765,96 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises ist da es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt vom Käufer nach der Protokollierung zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
463.015 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
48.015 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (6%)
24.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwanheim, Frankfurt am Main (60529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Tannenkopfweg im beliebten Frankfurter Stadtteil Goldstein, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im SĂĽden der Mainmetropole.
Goldstein zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Schulen und Kindergärten
- Ă„rzte und Apotheken
- Sport- und Freizeitangebote
Die Anbindung ist hervorragend:
Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt, den Flughafen Frankfurt sowie die umliegenden Stadtteile in kurzer Zeit. Auch die Autobahnanbindung ist komfortabel und schnell erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien einladen.
