Uppenberg! Tolle 2- Zimmerwohnung mit TG- Stellplatz in perfekter Lage zu Uni und zum Zentrum
Toplage- nicht nur für Studierende! Zentrumsnah und zugleich in naher Erreichbarkeit aller universitären Einrichtungen präsentiert sich diese ansprechende, lichtdurchflutete 2- Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Flurbereich und Abstellraum in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.
Große Fensterflächen und Türen sowie ein perfekter Zuschnitt zeichnen diese schöne Wohnung aus und sorgen für ein gutes Wohnfeeling. Beide Zimmer sind nahezu von gleicher Größe und verfügen über einen eigenen Zugang zum großzügigen Balkon in bester Süd- West- Ausrichtung mit Blick zur Gasselstiege... Entspannung pur nach Arbeit oder Uni und perfekt auch für eine WG- Vermietung.
Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Das Angebot wird ergänzt durch einen TG- Stellplatz, der mit 10.000 € zusätzlich erworben wird.
Die Wohnräume wurden im Jahr 2021 mit neuen Vinylböden ausgestattet. Auch wurde eine neue Einbauküche installiert.
Zudem werden noch in diesem Jahr alle Fenster ausgetauscht.
Diese Wohnung ist ein Traum für Singles und junge Paare, insbesondere auch für Studenten oder an den universitären Einrichtungen Beschäftigten, die die Nähe zur Uni und zum Zentrum mit all Ihren Vorzügen schätzen und lieben. Sie eignet sich perfekt auch zur WG- Vermietung! Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung aufgrund Ihrer Lage ein hervorragendes Investment mit gesicherter Vermietbarkeit.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Keller
Balkon
Tiefgarage
Modernes Ambiente gepaart mit einer perfekten Raumaufteilung...so präsentiert sich diese schöne 2- Zimmerwohnung. Große Fensterflächen geben der gesamten Wohnung zudem ein helles, freundliches Ambiente.
Die beiden Wohnräume überzeugen durch ihren optimalen Zuschnitt und nahezu identische Größen. Ob als Wohn- und Schlafzimmer oder als zwei separate Zimmer für eine WG...die Nutzungsmöglichkeiten sind ideal für beide Wohnkonzepte. Vor allem der Zugang von beiden Räumen auf den großzügigen Balkon eignet sich ideal für eine WG- Vermietung.
Die geräumige Küche ist mit einer wertigen, geschmackvollen Einbauküche ausgestattet und macht Lust auf gemeinsames Kochen. Zur Ausstattung gehören ein Kühlschrank, ein Keramikkochfeld sowie ein Backofen. Das modern, weiß geflieste Bad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
In den Wohnräumen wurde ein heller Vinylboden als Landhausdielen verlegt, der für eine warme und zeitgemäße Wohnatmosphäre sorgt. Küche und Bad sind funktional und pflegeleicht mit Fliesen ausgestattet.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
5.673,08 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wienburg, Münster (48159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im beliebten Uppenbergviertel, angrenzend an das Kreuzviertel, befindet sich diese charmante 2- Zimmerwohnung in ruhiger, zentrumsnaher Lage. Mit dem Fahrrad brauchen Sie lediglich 10 Minuten bis zum Prinzipalmarkt.
Nicht nur für Studenten ist diese Lage nicht zu toppen! In unmittelbarer Nähe befinden sich neben der Uniklinik viele universitäre Einrichtungen wie z.B. Institute der naturwissenschaftlichen und medizinischen Fakultäten, aber auch Einrichtungen der FH, des Hochschulsports sowie der Leonardo Campus mit der Kunstakademie. Auch Studenten anderer Fachrichtungen erreichen in Kürze die am Schloss und im Zentrum angesiedelten Fakultäten, wie z.B. das Juridikum.
Aufgrund der Innenstadtlage befinden sich zudem sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte in unmittelbarer Umgebung der Wohnung. Der Germania Campus liegt nur ca. 100 m von der Wohnung entfernt und verfügt neben der vielfältigen Gastronomie über einen großen Rewemarkt.
Freizeit- Sport- und Naherholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegene Gasselstiege und der Wienburgpark.
Auch verkehrstechnisch sind Sie hier perfekt angebunden. Bushaltestellen des ÖPNV sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Mit dem Auto erreichen Sie zudem in Kürze über den nahegelegenen Ring sämtliche Ausfallstraßen von Münster sowie die Anschlussstellen zur BAB 1 und BAB 43.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hat diese ansprechende Wohnung in zentraler und uninaher Lage Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an! Gerne informiere ich Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Birgit Lucas Tel.: 0251 / 418 48 - 65 oder 0163 / 7191723 Mail: b.lucas@homann-immobilien.de
Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.
Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich verkaufen? Oder möchten Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung Ihrer Immobilie? Nutzen Sie die Vorteile unserer langjährigen Erfahrung als Immobilienvermittler. Sprechen Sie mich hierzu gerne an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.98, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.34, Distanz zur Autobahn: 3.37, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 3.59
