Charmante Maisonette-Wohnung im Reihenhausstil in zentraler und ruhiger Lage in Elbnähe
Diese charmante, zweigeschossige Maisonette im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Hofensembles in Dresden-Pieschen vermittelt das Wohngefühl eines kleinen Reihenmittelhauses. Das Gebäude wurde um 1990 errichtet und 1997 umfassend saniert. Mit rund 70 m² Wohnfläche bietet das Objekt einen modernen, offenen Grundriss und eine ruhige Hoflage nahe der Elbe.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, der offene Küchenbereich sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Das Obergeschoss umfasst ein helles Schlafzimmer und ein komfortables Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.
Die Einheit ist zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 541,60 €. Damit bietet sie eine solide Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
offene KĂĽche
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Maisonette ĂĽber zwei Ebenen im Stil eines Reihenmittelhauses
Terrasse mit Blick in den begrĂĽnten Innenhof
Heller und groĂźzĂĽgiger KĂĽchenbereich
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Laminat- und Fliesenböden
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Fernwärme
Gepflegter Gesamtzustand
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.557 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer, verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).
Geschätzte Gesamtkosten
198.815 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
19.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
9.845 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pieschen-Süd, Dresden (01127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit langfristig stabilem Mietverhältnis. Auch eine spätere Eigennutzung ist – unter Beachtung der gesetzlichen Bestimmungen – möglich.
Kaufpreis: 179.000 €
Wohnfläche: ca. 70 m²
Kaltmiete p. a.: 6.499,20 €
Faktor (Kaufpreis / Jahresmiete): ca. 27,6
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 133,84 kWh/(m²·a), Klasse E, gültig bis 19.08.2035
Das Objekt wurde kürzlich von Gas auf Fernwärme umgestellt. Daher beinhaltet der Energieausweis auch noch die Verbräuche von Gas. Tatsächlich dürfte der Endernergieverbrauch nach der Umstellung besser ausfallen.
