EINZUGSFERTIGES - Freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Klarenthal/ Saarbrücken
Einzugsfertig... reinmaschiert in dieses heimelige Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor auf 135 m² Wohnfläche. Das Ursprungsbaujahr des Haupthauses stammt aus den 30er Jahren. Die ehemalige Scheune zur linken Seite wurde 1962 ins Haupthaus integriert/ ausgebaut und vereint somit beide Gebäudeteile hervorragend miteinander.
Das erste Highlight... ein Kiesbodenbelag mit viel Liebe und Aufwand gestaltet, erwartet euch bei Ankunft im Eingangsbereich sowie dem Aufgang zum DG u. dem Abgang zum Keller.
Vom hellen Eingangsbereich über wenige Stufen, gelangt ihr links über ein kleines offenes Durchgangzimmer in das Schlafzimmer, welches mitParkett versehen ist und in ein großes Tageslicht- Badezimmer mit einer Wanne die bereits tiefer eingelassen wurde, einer gemauerten ebenerdige Dusche, WC und Waschgelegenheit. Der Eingangsbereich sowie Aufgang zum DG und Abgang zum Keller wurde mit viel Liebe und Aufwand mit einem Kiesbodenbelag versehen und zaubert sofort das erste Highlight bei Ankunft.
Geradeaus vom Eingangsbereich erwartet euch die wunderschöne Küche inkl. einer Einbauküche die im Jahr 2025 eingebaut wurde. Die Küche ist zum Essbereich offen gehalten und bietet somit die Möglichkeit während der Zubereitung die Zeit mit den Liebsten zu verbringen. Über einen kleinen Austritt gelangt ihr zudem auch direkt in den Garten, welcher euch den Weg über den Keller oder um das Haus herum erspart. Den hellen Wohnbereich erreicht ihr über den offenen Küchen-/ Essbereich. Im Wohnbereich rundet eine Akustikwohnwand euren Sound ab und sorgt zudem für ein tolles Raumklima.
Über die schöne noch Original erhaltene und aufbereitete Holztreppe gelangt ihr in einen großen einladenden Flur zu weiteren Schlafbereichen und einem kleinen Tageslicht- Badezimmer mit Dusche, WC u. Waschgelegenheit im Dachgeschoss. Was der Platz genügt euch nicht?- Kein Problem, denn zur linken Seite des Flurs bestünde die Möglichkeit den Rest des Dachgeschosses vollständig auszubauen. Alle Leitungen wurden bereits ebenfalls bis zu dieser Seite vorbereitet.
Der Keller umfasst eine Waschküche, inkl. Heizung und 2 Abstellräume. Ihr feiert gerne? Perfekt... Im Keller befindet sich eine schöne Einbauküche und zusätzlich ein Partyraum der beheizt werden kann.
Das Grundstück umfasst gesamt 759 m². Hinter dem Haus befindet sich eine schöne Holzüberdachung, die euch den optimalen Schutz vor Sonne und Regen bietet. Ihr seid mögt keine verwinkelten Gartenbereiche, die euch nur Arbeit bereiten?- Auch kein Problem, dieser Garten wurde bereits liebevoll gestaltet und gepflegt. Somit heißt es Liege aufbauen und entspannen in ruhiger Atmosphäre... Bis jetzt scheiterte die Kaufentscheidung wegen mangelnder Stellplätze?- Erledigt.... neben dem Haus und vor der Garage findet ihr drei Stellplätze sowie einen vor dem Haus...
Na noch Fragen?- Schreibt mir gerne oder ruft mich an und vereinbart einen Termin zur Besichtigung.
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Gartenanteil, Garten
4 Stellplätze
Fenster: Kunststoff, Aluminium
Waschraum
Dach: - aus den 80er Jahren- teils gedämmt
Elektrik-/ Versorgungsleitungen - aus 2013
Heizung: - Gas - Zentralheizung aus 2022 inkl. Warmwasseraufbereitung
Fenster: - doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2013 - Aluminiumfenster doppeltverglast aus 1990
Badezimmer 1. Etage u. DG - komplett saniert
Bodenbeläge: - Fliesen - Laminat - Parkett
Einbauküche: - modern, sehr gepflegt inkl. Elektro- Einbaugeräten aus 2025 - neuwertig
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
327000 €327.000 €
2.422,22 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
366.469 €1
Kaufpreis
327.000 €
Kaufnebenkosten
39.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.905 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.255 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.635 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klarenthal, Saarbrücken (66127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Klarenthal ist ein Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken im Stadtbezirk West und grenzt an die Stadtteile Ottenhausen, Krughütte, Neu-Aschbach, Gersweiler, an die Völklinger Stadtteile Fenne, Fürstenhausen und Geislautern sowie an die Gemeinden Großrosseln (Regionalverband Saarbrücken) und Petite-Rosselle (Lothringen). Von der Partnergemeinde Schoneck (ebenfalls Frankreich, seit 2012) ist Klarenthal de jure durch einen wenige Meter schmalen "Streifen Gersweiler" getrennt.
Im Ortsteil selbst findet ihr mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und eine Apotheke vor. Mit den öffentlichen Verkehrmitteln die unmittelbar vor der Tür abfahren seid ihr zügig in alle Richtungen unterwegs. Die Zufahrt zur Autobahn Richtung Saarlouis/ Luxemburg und Saarbrücken erreicht ihr in wenigen Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. gesetzlicher 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bitte beachtet, dass dieses Angebot anhand der mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt kann ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
