Mehrfamilienhaus zum Kauf 580.000 € 10 Zimmer 249 m² 1.985 m² Grundstück Katzenfurt Ehringshausen 35630

Mehrfamilienhaus zum Kauf
580000 €
2.329 €/m²
10 Zimmer • 249 m² • 1.985 m² Grundstück

Welch ein Anwesen.......! Außergewöhnlich und mit vielfältgen Nutzungsmöglichkeiten

Traumanwesen mit außergewöhnlich viel Raum innen wie außen.
Dieses top gepflegte Anwesen vereint großzügiges Wohnen, repräsentatives Arbeiten und wertvolle Nebenflächen in einer seltenen Kombination. Ideal für Familien, Mehrgenerationen, Selbstständige oder Betriebe mit Platzbedarf und teilweise Vermietung wäre denkbar.
Wohnen und Arbeiten flexibel unter einem Dach!
Die clevere Aufteilung macht vieles möglich: vom Homeoffice bis zu Büro-/Beratungsräumen (je nach Genehmigung).
Sie stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss: abtrennbare 23-Zimmer-Einheit perfekt für Büro, Gäste oder zweite Generation,
Obergeschoss (Hauptwohnung): großzügiger Wohnbereich mit Balkon und Kachelofen, Essbereich, separate Küche, hochwertiges Bad
Dachgeschoss: flexibel zusätzliche Zimmer mit Bad oder eigene 2-Zimmer-Lösung für Gäste/Au-pair/Familie
Zwischenbau und Scheune das Plus, das man selten findet:
Ein großer Zusatzraum (Weihnachtszimmer) mit Küchenzeile bietet sich als Party-, Seminar-, Atelier- oder Arbeitsbereich an.
Ein weiteres Highlight: die große Scheune in sehr gutem Zustand mit Doppelgarage und enormen Möglichkeiten (Lager, Werkstatt, Hobby, Fuhrpark, ggf. Tierhaltung oder gewerbliche Nutzung nach Prüfung).
Grundstück eben, großzügig, mit Potenzial
Ca. 1.985 m² (2 Parzellen), komplett eben, mit Hof, Freisitz, Teich und Grünfläche plus Option für weitere Stellplätze/Parkflächen (je nach Gestaltung/Genehmigung).
Fazit: Ein Anwesen für Menschen, die Großzügigkeit lieben und Raum zum Leben, Arbeiten und Gestalten suchen.

Merkmale

Bezug: sofort
1.985 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Sowohl das Wohnhaus als auch die Nebengebäude wurden 1930 in Massivbauweise errichtet, 1981 erfolgte ein Anbau an das Wohnhaus. Die Dächer sind mit Kunstschiefer gedeckt. Für das Flachdach des Anbaus wurde Bitumen verwendet.
Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung mit Brennwerttechnik aus 2000. Im Wohnzimmer im Obergeschoss ist ein Kachelofen vorhanden.
In 2006 wurden diverse Fenster erneuert, es handelt sich überwiegend um Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise innenliegenden Sprossen. Die Erneuerung des Bads im Obergeschoss erfolgte ebenfalls in dieser Zeit. Ab 2000 wurden weitere Renovierungen durchgeführt, hierbei wurden einige alte Bauelemente sehr schön erhalten.
Als Bodenbeläge sind Parkett, Fliesen, Kunststoffböden und Teppich verlegt.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Anwesen mit guter Bausubstanz und Ausstattung.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

580000 €

2.329,32 €/m²

Provision für Käufer

4.76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

647.106 €1

Kaufpreis

580.000 €

Kaufnebenkosten

67.106 €

Notarkosten (1,5%)

8.700 €

Grunderwerbsteuer (6%)

34.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.706 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Katzenfurt, Ehringshausen (35630)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Katzenfurt der Gemeinde Ehringshausen in angenehmer Nähe zum Ortskern sowie zum grünen Ortsrand. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Katzenfurt zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Anbindung aus. Der Bahnhof mit Anschluss an die Bahnstrecke Gießen-Dillenburg sowie die Nähe zur B277 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.
Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Spazier- und Radwege befinden sich in der Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Gewerbetreibende.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers oder Dritter. Insoweit kann von uns keine Garantie für deren Richtigkeit übernommen werden. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 272,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1