Die leerstehende Immobilie steht straßenbegleitend und giebelseitig innerörtlich an der B 245. Mit ca. 70 m² Wohnfläche ist es ein kleines Haus. Inzwischen steht das unterkellerte und in massiver Bauweise errichtete Haus leer. Das DG ist nur teilweise ausgebaut. Hier bietet sich noch Potential zur Erweiterung der Wohnfläche, was sonst nur durch Anbau möglich wäre. Der Keller des Hauses diente lediglich als Lagerkeller und ist auch perspektivisch nicht anders nutzbar. Insgesamt ist der baulich schlechte Zustand sowohl im Mauerwerk, wie auch im Innenausbau sichtbar. Die technischen und sanitären Einrichtungen bedürfen der kompletten Erneuerung. Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt, so dass die Bauhülle von oben geschützt und sicher ist. Die Fenster wurden zum Teil zu beginn der 1990-er Jahre erneuert, müssen aber, im Zuge der Energieeffizienz inzwischen erneut ausgetauscht werden. Insgesamt befindet sich das Haus zwar nur in einem mäßigen Zustand, bietet aber das Potential mit handwerklichem Geschick, Können und entsprechenden Investitionen zu einem kleinen Schmuckkästchen werden zu können. Etwas problematischer wird es bei der nebenstehen Scheune. Leider haben hier dei baulichen Schäden bereits zu größeren Schäden geführt, die mindestens einen teilweisen Abriss des Gebäudes erfordern. Allerdings lassen sich beim dem dann verbleibenden Teil noch unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten vorstellen.
Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
753 m² Grundstück
Keller
Ausstattung unzureichend
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1947
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
35000 €35.000 €
500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
38.699 €1
Kaufpreis
35.000 €
Kaufnebenkosten
3.699 €
2
Notarkosten (1,5%)
525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
1.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.249 €
Grundbucheintrag (0,5%)
175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 18, Hakenstedt (39343)
Die Immobilie befindet sich in Hakenstedt. Der Ort ist ein Ortsteil der Gemeinde Erxleben im Bördekreis, die nördlich liegt. Ebenfalls nördlich des Ortes in ca. 3 km Entfernung verläuft die BAB A 2, was somit eine gute Verkehrsanbindung des Ortes gewährleistet. Dazu gehört auch, dass sich in Hakenstedt die B245 und die B246a treffen, was ebenfalls zur sehr guten Verkehrsanbindung beiträgt. Der Ort ist typisch ländlich geprägt. Alle Einrichtungen zur Daseinsvorsorge befinden sich entweder im nördlich gelegenen, ca. 6 km entfernten Erxleben oder im ca. 4 km entfernt gelegenen Eilsleben, südwestlich von Hakenstedt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und rufen Sie uns zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960 Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de. Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden. Auch Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Rufen Sie an! Auch für Ihre Immobilie finden wir das richtige Vermarktungskonzept.Rufen Sie am besten zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960 Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.00
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
