Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 85.500 € 7 Zimmer 92,9 m² 425 m² Grundstück Gierather Str. 12 Bedburdyck Jüchen 41363

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
85500 €
920 €/m²
7 Zimmer • 92,9 m² • 425 m² Grundstück

Ihre Chance in Jüchen-Bedburdyck - Einfamilienhaus aus der Zwangsversteigerung sichern!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in Jüchen-Bedburdyck, das im Auftrag der betreibenden Gläubigerin im Rahmen einer laufenden Zwangsversteigerung angeboten wird. Ein freihändiger Verkauf ist aufgrund der Verfahrenssituation nicht möglich.

Der Erwerb kann ausschließlich im Zuge der gerichtlichen Versteigerung erfolgen. Der inserierte Preis wurde mit der Gläubigerin abgestimmt und spiegelt den Wert wider, unterhalb dessen kein Zuschlag erfolgen wird. Kommt es zu keinem Zuschlag, wird ein neuer Versteigerungstermin durch das zuständige Amtsgericht festgesetzt.

Das Objekt liegt in einer gewachsenen Wohnlage an der Gierather Straße und ist mit einem zweigeschossigen, vollunterkellerten Einfamilienhaus bebaut, das um 1900 errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt rund 92 Quadratmeter und verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, zwei Duschbäder und drei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Ensemble durch Nebengebäude und einen tiefen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie ist derzeit leerstehend und bietet damit Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren, die ein Sanierungsobjekt mit solidem Grundwert suchen. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier ein charmantes Zuhause in ruhiger, gut angebundener Lage schaffen. Das ungewöhnlich lange Grundstück eröffnet zudem Potenzial für Gartenliebhaber, Hobbygärtner oder für zusätzliche Nutzflächen im rückwärtigen Bereich.

Wichtig: Für Interessenten entstehen keine Maklerprovisionen oder sonstige Vermittlungskosten, da unsere Tätigkeit vollständig von der betreibenden Gläubigerin vergütet wird. Die Anfrage und Beratung sind daher kostenfrei. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu einem marktgerechten Preis im gerichtlichen Verfahren erwerben möchten.

Merkmale

425 m² Grundstück
Kelleranteil

Das Anwesen steht auf einem schmalen, tiefen Grundstück mit drei Gebäuden. Vorn befindet sich das zweigeschossige Haupthaus mit Vollkeller und teilausgebautem Dachgeschoss, dahinter ein zweigeschossiges Nebengebäude - ursprünglich als Stall errichtet und später einfach zu Wohnzwecken ausgebaut - sowie am Grundstücksende ein eingeschossiger Schuppen mit Wellplattendach.

Das Vorderhaus (Bj. ca. 1955) bietet ca. 93 m² Wohnfläche mit zweckmäßiger Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Duschbad, Küche und ein offener Wohn-Essbereich. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein weiteres Duschbad und einen großen Flur. Der Keller mit mehreren Räumen, darunter Waschkeller und Gartenzugang, bietet zusätzliche Nutzfläche. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, aber nicht als Wohnraum anrechenbar.

Die Ausstattung ist einfach, mit teilweise modernisierten Bereichen im Vorderhaus - etwa in den Bädern und Bodenbelägen. Kunststofffenster im Vorderhaus sind in ordentlichem Zustand, während im rückwärtigen Gebäude alte Holzfenster erhalten sind. Beheizt wird über Infrarotpaneele, Warmwasser erfolgt dezentral. Elektro- und Sanitärinstallationen sind teilweise erneuert, insgesamt jedoch modernisierungsbedürftig.

Die Putzfassade zeigt Witterungsspuren und Rissbildung, das Dach ist mit älteren Betonpfannen eingedeckt, die Anschlüsse und Entwässerung sind prüf- und sanierungsbedürftig. Der hintere Gartenbereich ist verwildert, die Nebengebäude - insbesondere das rückwärtige Haus - weisen einen schlechten Bauzustand auf und besitzen keine gesicherte Baugenehmigung. Der Schuppen ist abrissreif.

Trotz Sanierungsbedarf bietet das Objekt gute Entwicklungschancen. Das Vorderhaus besitzt eine solide Substanz und eignet sich für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick. Das tiefe Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, von Garten bis Freizeitfläche - ein Objekt mit Potenzial für visionäre Käufer.

Das Verkehrswertgutachten senden wir Ihnen gerne kostenfrei zu.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

85500 €

920,34 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

92.769 €1

Kaufpreis

85.500 €

Kaufnebenkosten

7.269 €

Notarkosten (1,5%)

1.283 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

5.558 €

Grundbucheintrag (0,5%)

428 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gierather Str. 12, Bedburdyck, Jüchen (41363)

Jüchen liegt im Herzen des Rhein-Kreises Neuss und gehört zur Metropolregion Rheinland zwischen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Die Lage bietet eine ideale Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftszentren. Bedburdyck, einer der ältesten Ortsteile Jüchens, präsentiert sich als gewachsener, gepflegter Wohnstandort mit dörflichem Charakter und intakter Nachbarschaft. Hier vereinen sich ländliche Ruhe und funktionale Anbindung.

Die Immobilie liegt an der Gierather Straße in einem etablierten Wohngebiet, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschule und Ärzte sind im Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen vorhanden. Das Stadtzentrum von Jüchen erreicht man in wenigen Minuten. Buslinien und nahegelegene Bahnhöfe in Jüchen und Grevenbroich gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, während die Autobahnen A46 und A61 kurze Wege nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach bieten. Auch die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sind schnell erreichbar.

Das Umfeld ist ruhig und familienfreundlich, geprägt von gewachsener Struktur und Nachbarschaften mit Gartencharakter. Die weiten Felder und Auen des Niederrheins laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Dyck liegen in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standortes.

Trotz der Lage an einer Ortsdurchgangsstraße bietet das Grundstück mit seinem außergewöhnlich tiefen Zuschnitt und dem großzügigen Gartenbereich nach hinten viel Privatsphäre und Potenzial zur individuellen Nutzung. Bedburdyck verbindet somit naturnahes Wohnen, eine solide Infrastruktur und exzellente Verkehrsanbindung - ein Standort, der Familien, Berufspendlern und Selbstnutzern gleichermaßen attraktive Perspektiven bietet.

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Unsere Dienstleistung ist kostenfrei! Stichworte Nutzfläche: 168,40 m², Gesamtfläche: 261,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 12.20