Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Diese ca. 63 m² große Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, einen guten Gesamtzustand sowie ihre attraktive Lage im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1990 errichtet und präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand - auch dank der modernen Gas-Brennwerttherme, ca. aus dem Jahr 2024.
Aufteilung und Ausstattung: - 2 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung - ideal für Singles, Paare oder zur Vermietung - Küche mit ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten - innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Balkon sowie verglaste Loggia - zusätzlicher Wohn- und Entspannungsraum - eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Stellplatz direkt am Haus vorhanden
Objektmerkmale: - Wohnfläche: ca. 63 m² - Baujahr: ca. 1990, massive Bauweise - Lage: 1. Obergeschoss in einem dreigeschossigen Gebäude - insgesamt nur 7 Wohneinheiten - angenehm überschaubares Wohnumfeld - Gas-Brennwerttherme, ca. aus 2024 - effizient und zeitgemäß
Das Gebäude und die Wohnung befinden sich in einem guten Gesamtzustand, sodass kein akuter Renovierungsstau besteht. Die Wohnung bietet dennoch Raum für individuelle Modernisierungen und eigene Gestaltungsideen.
Diese Wohnung vereint Komfort, eine attraktive Größe und eine ruhige, überschaubare Wohnanlage. Ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause suchen, oder als Kapitalanlage mit Potenzial.
Merkmale
Stellplatz
Balkon
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.365,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cuxhaven (27472)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Herzen von Cuxhaven - dort, wo das maritime Flair der Stadt auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens trifft. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, während Schulen, Kindergärten und Ärzte ebenfalls gut erreichbar sind. Alles, was das Leben angenehm macht, liegt in greifbarer Nähe.
Besonders reizvoll ist die Nähe zum Meer: Ob ein Spaziergang am Deich, ein Ausflug in den Hafen oder ein entspannter Tag am Strand - hier ist das maritime Lebensgefühl allgegenwärtig. Das Rauschen der Wellen und die frische Nordseeluft machen jeden Tag ein Stückchen Urlaub.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl der Bahnhof als auch andere Stadtteile schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft - ideal, um zur Ruhe zu kommen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Die Lage vereint somit das Beste aus zwei Welten: urbane Nähe und maritimes Lebensgefühl - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.
