Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem Jahr 1903 in der Rosa-Luxemburg-Straße 19 vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit einer nachhaltig attraktiven Kapitalanlage. Auf einem 649 m² großen Grundstück gelegen, beeindruckt das Objekt durch seine repräsentative Architektur der Jahrhundertwende, geprägt von liebevoll erhaltenen Stuckelementen im Innen- und Außenbereich sowie einem einladendem Eingangsbereich.
Die Villa umfasst vier Gewerbemieteinheiten, von denen die Mieteinheit im Dachgeschoss nach noch durchzuführenden Modernisierungsmaßnahmen zur Neuvermietung ansteht. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen dann etwa 65.000 EUR.
Ergänzend stehen sieben Außenstellplätze zur Verfügung - ein wertvoller Standortvorteil für gewerbliche Nutzer. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre architektonische Substanz und ihren zeitlosen Charakter, sondern auch durch ihre wirtschaftliche Stabilität und ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Das Gebäude weist in Teilbereichen Modernisierungsbedarf auf. Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt.
Merkmale
vermietet
649 m² Grundstück
Teeküche
Keller
Balkon
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Fenster: Holz
- 4 Gewerbeeinheiten - ca. 649 m² Grundstück - ca. 618 m² Nutzfläche - ca. 550 m² Mietfläche - 7 Außenstellplätze - Stuckelemente - Fernwärme - Solaranlage - Baujahr 1903
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1395000 €1.395.000 €
2.536,36 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.556.401 €1
Kaufpreis
1.395.000 €
Kaufnebenkosten
161.401 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
83.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.801 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosa Luxemburg Straße 19, Stadtmitte, Rostock (18055)
1A-Lage
Die Rosa-Luxemburg-Straße überzeugt durch ihre zentrale und zugleich gewachsene Lage mit urbanem Flair und hoher Frequenz. Eingebettet in ein lebendiges Umfeld aus historischer Bausubstanz, etablierten Gewerbebetrieben und moderner Infrastruktur bietet der Standort beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese historische Jugendstilvilla aus 1903 verbindet Charme mit Rendite. Drei von vier Gewerbeeinheiten sind vermietet, die vierte bietet durch Modernisierung Potenzial für zusätzliche Erträge. Auf einem 649 m² großen Grundstück mit sieben Außenstellplätzen gelegen, überzeugt die Immobilie durch originale Stuckelemente und langfristiges Wertsteigerungspotenzial in gefragter Lage.
Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
