Exklusives Wohnerlebnis - Luxusvilla mit ELW und außergewöhnlicher Ausstattung in Eching
Diese außergewöhnliche Villa vereint moderne Architektur, durchdachte Raumkonzepte und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.061 m² präsentiert sich dieses Anwesen als repräsentativer Rückzugsort mit maximalem Komfort, Privatsphäre und technischer Raffinesse.
Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier trifft Stil auf Substanz. Der individuell konzipierte Grundriss eröffnet ein beeindruckendes Raumgefühl und schafft fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Das Herzstück des Hauses bildet der über 73 m² große Küchen- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - ein Ort für gesellige Abende, kulinarische Erlebnisse und stilvolles Beisammensein.
Insgesamt stehen Ihnen sieben großzügige Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder sorgen für Komfort im Alltag. Die separate Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität, ideal für Gäste, Familie oder zur Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist der neu angelegte, hochwertige Salzelektrolyse-Pool, der in Kombination mit der traumhaft überdachten Terrasse und der optimalen Südwest-Ausrichtung perfekte Bedingungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden in absoluter Privatsphäre.
Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Ein modernes Smart-Home-System steuert zentrale Funktionen komfortabel und effizient. Die umfassende Sicherheitstechnik mit Fensterkontakten, Bewegungsmeldern, Panikknopf sowie Wachschutzaufschaltung bietet ein Höchstmaß an Sicherheit.
Auch in puncto Nachhaltigkeit überzeugt das Anwesen mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit bis zu 30 kWp. Die durchgehende Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Bereichen.
Für Liebhaber besonderer Details steht ein exklusives Weinregal bereit, das stilvoll in das Wohnkonzept integriert ist. Zusätzlichen Stauraum bietet ein außergewöhnlich großer Dachspeicher.
Die Außenanlagen lassen keine Wünsche offen: Neben einer Doppelgarage mit integrierter Wallbox stehen ein Carport sowie drei weitere Stellplätze zur Verfügung - ideal für Familien und Gäste.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2011
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
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Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Lage
Weixerau, Eching (84174)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Villa befindet sich in einer besonders attraktiven und gefragten Wohnlage der Gemeinde Eching im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges, naturnahes Wohnambiente aus und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal für anspruchsvolle Käufer, die Rückzug und Entschleunigung in stilvollem Umfeld suchen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Isartals genießen Sie hier weitläufige Wiesen, Felder und die Nähe zur Natur, die für eine außergewöhnliche Lebensqualität sorgen.
Vor Ort selbst bietet Eching alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, Ärzte und ein breites Freizeitangebot befinden sich im nahegelegenen Landshut, das als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region überzeugt.
Trotz der idyllischen und von Ruhe geprägten Lage profitieren Sie von einer erstklassigen Verkehrsanbindung an die Metropolregion München. Die nahegelegene Autobahn A92 (München-Deggendorf) ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit zentraler Wirtschaftsstandorte und umliegender Städte.
Die Stadt Landshut ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, während die Münchner Innenstadt - je nach Verkehrslage - in etwa 40 Minuten erreicht werden kann. Der internationale Flughafen München liegt lediglich rund 20 Fahrminuten entfernt und unterstreicht die hervorragende Anbindung für Berufspendler und Vielreisende.
Damit vereint dieser Standort auf ideale Weise Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen mit einer Top-Anbindung an die Metropolregion München - eine Kombination, die sowohl höchste Ansprüche an Lebensqualität erfüllt als auch langfristige Wertstabilität garantiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen und seriösen Kontaktdaten bzw. Angaben bearbeitet werden können.*
Besichtigung nach Absprache möglich. Bezugsfrei nach Absprache. 3D Rundgang für den ersten Eindruck gegeben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 10.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 10.70, Distanz zum Flughafen: 27.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.90, Distanz zur Autobahn: 4.70, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.85, Distanz zur Hauptschule: 1.60
