Einfamilienhaus zum Kauf 298.000 € 4 Zimmer 106,3 m² 527 m² Grundstück Hagen Lohme / Hagen 18551

Einfamilienhaus zum Kauf
298000 €
2.805 €/m²
4 Zimmer • 106,3 m² • 527 m² Grundstück

Einfamilienhaus (3-4-Zimmer) mit Gäste-/Ferienzimmer u. Wintergartencharakter 18551 Hagen auf Rügen

Das, ca. 1997 in massiver Bauweise errichtete, Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 527 m² großen Grundstück und könnte bei Bedarf durch die Vermietung eines vorhandenen Gästezimmers mit Erweiterungspotential durch den möglichen Einbau einer Pantryküche zur Ferienwohnung, Zusatzeinnahmen generieren.

Die sonnengelbe Fassade wurde ca. 2012 mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und vermittelt in Kombination mit den roten Dachpfannen sofort ein einladendes Gefühl. Die drei bis vier Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen und ca. 106 m² Wohnfläche. Zudem punktet diese Immobilie mit einem durchdachten Grundriss, optimaler Helligkeit und einem charmanten Ambiente.

Ein Doppelcarport und weitere Abstellplätze stehen Ihnen vor und hinter dem Haus zur Verfügung. Somit ist für Familie und Gäste immer ein Platz frei.

Über eine überdachte Terrasse mit ca. 22 m² Fläche und Wintergartencharakter gelangen Sie zur Hauseingangstür und in den Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus haben Sie Zugang zum Flur, einem Abstellraum, in welchem die Gastherme und die Wasserenthärtungsanlage untergebracht sind, dem Hauptbadezimmer sowie zum Wohn-Essbereich mit offener Küche. Über eine massive Treppe erreichen Sie zudem das Obergeschoss.

Das geräumige Vollbad im Erdgeschoss lädt zu entspannten Momenten ein und die morgendliche Erfrischung ist in der separaten Dusche möglich. Das Tageslicht-Badezimmer wurde ca. 2012 saniert und unter anderem mit großflächigen Fliesen und einer Eckbadewanne mit Mosaikdesign versehen. Des Weiteren zählen ein Hänge-WC, ein Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss zu den Ausstattungsmerkmalen.

Zu den Highlights des Hauses zählt zweifelsohne der ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Esstisch für ...

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé +++

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
527 m² Grundstück
Kein Keller
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin
Veranda

- gepflegtes Einfamilienhaus (3- bis 4-Zimmer) inkl. Ferienwohnung/Gästezimmer
- Baujahr ca. 1997
- Wohnfläche ca. 106,25 m² (inkl. 50 % überdachte Terrassenfläche)
- Grundstück ca. 527 m²
- Terrassenüberdachung (ca. 22 m²) mit Wintergartencharakter (ca. 2021) und Fliesenboden (nicht beheizt)
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- Einbauküche (ca. 2012) mit Cerankochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube
- Badezimmer im EG (ca. 2012 saniert) mit Badewanne, separate Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- zwei Schlafzimmer im DG (jeweils mit eigenem Badezimmer), davon ein Schlafzimmer als Ferienwohnung/Gästezimmer nutzbar (Anschlussmöglichkeit für Pantryküche vorhanden)
- 2x Badezimmer im DG mit Dusche und Fenster
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 1997)
- Parkett- und Fliesenfußboden
- Abstellraum im EG mit Wasserenthärtungsanlage und Gastherme (ca. 2014)
- Dachboden mit ca. 22 m² Abstellfläche
- Doppelcarport (ca. 6,35m Breite x 5,00m Tiefe und ca. 2,25m Höhe) mit zwei Abstellräumen (ca. 12 m² Fitnessraum und ca. 5 m² Vorraum)
- Gartenhaus (ca. 8 m²) derzeit als Hobbywerkstatt genutzt
- Bodenbeläge ca. 2012 erneuert
- Wärmedämmung (Fassade) ca. 2012 installiert
- Glasfaseranschluss vorhanden

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

298000 €

2.804,71 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,00 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

330.780 €1

Kaufpreis

298.000 €

Kaufnebenkosten

32.780 €

Notarkosten (1,5%)

4.470 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.880 €

Provision für Käufer (3%)

8.940 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hagen, Lohme / Hagen (18551)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hagen ist ein malerischer Ort auf der Insel Rügen, der sich durch seine ruhige Lage und die naturnahe Umgebung auszeichnet. Eingebettet in die sanften Hügel der Insel, bietet Hagen eine idyllische Kulisse, die sowohl für Erholungssuchende als auch für Naturliebhaber attraktiv ist. Die Nähe zur Ostsee und die beeindruckende Landschaft machen diesen Ort zu einem beliebten Ziel für Urlauber.

In Hagen gibt es eine Auswahl an Restaurants, die regionale und internationale Küche anbieten. Hier können Besucher frische, lokale Produkte genießen, oft mit Blick auf die wunderschöne Natur. Die Gastronomie in Hagen ist bekannt für ihre herzliche Gastfreundschaft und die Verwendung von saisonalen Zutaten. Ein beliebtes Restaurant ist das "Hagen's Restaurant", das für seine fangfrischen Fischgerichte und traditionelle deutsche Küche geschätzt wird. Auch kleinere Cafés und Bistros laden zum Verweilen ein und bieten eine gemütliche Atmosphäre, um nach einem Spaziergang durch die Umgebung eine Pause einzulegen.

Die Freizeitmöglichkeiten in Hagen sind vielfältig. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Wanderungen und Radtouren, wobei zahlreiche gut ausgeschilderte Wege durch die malerische Landschaft führen. Die Nähe zum Nationalpark Jasmund, bekannt für seine beeindruckenden Kreidefelsen, bietet zusätzliche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Hier können Besucher die atemberaubende Natur erkunden und die frische Seeluft genießen.

Nur einen kurzen Weg von Hagen entfernt liegt der charmante Ort Lohme, der direkt an der Küste liegt und einen malerischen Hafen bietet. Lohme ist bekannt für seine maritime Atmosphäre und die beeindruckenden Ausblicke auf die Ostsee. Der Hafen ist ein beliebter Anlaufpunkt für Segler und bietet die Möglichkeit, Bootstouren zu unternehmen oder einfach am Wasser zu entspannen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Hagen und Lohme auf Rügen ideale Orte für einen erholsamen Urlaub und einen entschleunigten Lebensstil sind.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,00 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,00 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen DER RÜGENMAKLER zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere vorherige, schriftliche Zustimmung löst Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche dem Exposé beigefügt sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % (inkl. MwSt.) in jeweils geltender Höhe, des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Grundriss-Skizze/n ist/sind nicht maßstabsgerecht und dient/en nur der Veranschaulichung. Die Maße sind am Bau zu prüfen. Stichworte Gesamtfläche: 128,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Dachbodenfläche: 22,00 m², Distanz zum Kindergarten: 3.25, Distanz zur Grundschule: 9.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.95, Distanz zum Gymnasium: 29.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.55, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45

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Über den Anbieter

DER RÜGENMAKLERMaklerbüro

Ernst-Thälmann-Straße 31, 18551 Sagard

Partnerschaft

Herr Nico HoffmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2l2tg55

Referenznummer: 2319

DER RÜGENMAKLER

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

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