Einfamilienhaus zum Kauf

414900 €414.900 €

5.459 €/m²

4 Zimmer  •  76 m²  •  582 m² Grundstück

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Borkum (26757)

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Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1984 in Fertigbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 582 m². Mit einer Wohnfläche von rund 76 m² bietet es eine kompakte, aber durchdachte Raumaufteilung - ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten. Die Immobilie verfügt außerdem über eine vorgehängte Fassade, die nicht nur optisch ansprechend wirkt, sondern auch für eine bessere Luftzirkulation und ein angenehmes Raumklima sorgt.
Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie durch den überdachten Eingangsbereich in den Flur, der das Zentrum des Erdgeschosses bildet. Linker Hand befindet sich das helle Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC - praktisch und funktional zugleich.

Rechts vom Eingangsbereich liegt der Allzweckraum, der sowohl als Hauswirtschaftsraum als auch als Technikraum dient. Hier befindet sich auch die moderne Gastherme, die erst im Januar 2025 erneuert wurde - ein zukunftssicherer Vorteil für Käufer.

Geradeaus gelangen Sie in die gepflegte und dennoch großzügig geschnittene Küche, die viel Platz für Kochfreude und geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse - ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Grillabende im eigenen Garten.

Am Ende des Flurs öffnet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Blick in den grünen Außenbereich - ein behaglicher Ort zum Entspannen, Lesen oder Fernsehen.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein kleines Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll.

Im Außenbereich stehen Ihnen ein praktischer Schuppen für Gartengeräte und ausreichend Gartenfläche zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Außenbereich wird von einem kleinen Baum- und Buschbestand eingerahmt, was dem Haus eine natürliche Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre verleiht.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, einen funktionalen Grundriss und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die neue Heiztechnik, die vorgehängte Fassade, das große Grundstück und die charmante Umgebung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die ruhig und dennoch gut angebunden leben möchten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 167.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Bus: 0.20