Traumhafte 2-ZKB-Gartenwohnung in der Augsburger Innenstadt zu verkaufen!
Bei der hier exklusiv von der Sparkasse Nordschwaben angebotenen Immobilie handelt es sich um eine traumhafte 2-ZKB-Gartenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in der Augsburger Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des im Jahr 2010 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. Im Jahr 2025 erfolgte der Fassaden- und Treppenhausanstrich. Zusätzlich wurden die Video-Gegensprechanlagen vollständig erneuert.
Über den großzügigen Eingangsbereich werden alle Räumlichkeiten der Wohnung erschlossen. Der Wohn- und Essbereich bietet über bodentiefe Fensterfronten den Zugang auf die Terrasse sowie den eigenen Garten in westlicher Ausrichtung.
Die separat gelegene Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet inkl. Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine, Waschmaschine und Kühlschrank (im Kaufpreis inkludiert).
Das zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie ein WC. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch ein Schlafzimmer, welches ebenfalls einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht.
Der gepflegte Parkettboden verleiht der Immobilie einen modernen Look.
Merkmale
Garten
Stellplatz
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie den eigenen Garten - Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 10 m² in westlicher Ausrichtung - Gepflegte Einbauküche inkl. Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine, Waschmaschine und Kühlschrank (im Kaufpreis inkludiert) - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC - Bodenbelag: Parkett und Fliesen - 3-fach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrischer Rollläden - Gepflegte Zimmerinnentüren in der Farbe 'weiß' - Video-Gegensprechanlage der Marke 'Siedle' - Eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom - Aufzug in alle Etagen - Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Fahrradkeller - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Mehrfamilienhaus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
405000 €405.000 €
6.982,76 €/m²
Hausgeld
255 €255 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
439.344 €1
Kaufpreis
405.000 €
Kaufnebenkosten
34.344 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.075 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.175 €
Provision für Käufer (2,98%)
12.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Augsburg (86150)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich direkt im Herzen von Augsburg. Die zentrale Innenstadtlage zeichnet sich durch ihre historische Umgebung, kurze Wege und eine lebendige urbane Atmosphäre aus. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus historischem Flair und moderner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
In der direkten Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Die zentrale Einkaufszone rund um die Maximilianstraße und den Rathausplatz ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Supermärkte. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Einkaufszentrum City-Galerie Augsburg. Dadurch sind alle Besorgungen des täglichen Lebens schnell und unkompliziert möglich.
Die Augsburger Innenstadt bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Fuggerei oder der Augsburger Dom sind schnell erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars in der Altstadt zum Verweilen ein. Spaziergänge entlang der nahegelegenen Grünanlagen und Wasserläufe bieten zudem eine attraktive Möglichkeit zur Erholung im Alltag.
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie in alle Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Wohnung verkehrsgünstig gelegen: Die Autobahn 'A8' sowie die Bundesstraße 'B17' sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 betrug lt. Hausgeldabrechnung 2024 für das Gebäude ca. 158.493,05 € sowie für die Tiefgarage ca. 17.227,86 €. Für die Wohneinheit betrugen die Rücklagen ca. 3.513,08 € sowie für den Tiefgaragenstellplatz ca. 344,56 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2025 ca. 255,00 €. Gemäß Wirtschaftsplan 2025 belaufen sich die Kosten auf nicht umlegbare Kosten von ca. 101,32 € und umlegbaren Kosten von ca. 153,92 €.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
