Familien-Paradies bei München: Ihr neues Zuhause mit Traumgarten & ausgebautem Dachgeschoss!
Einziehen und Wohlfühlen: Ihr charakterstarkes Einfamilienhaus mit Traumgarten & Kamin vor den Toren Münchens
Warum monatelang auf Handwerker warten, wenn Sie hier sofort Ihr neues Leben beginnen können? Dieses 1928 erbaute Einfamilienhaus in Oberschleißheim vereint auf einzigartige Weise die Seele und den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung.
Das erwartet Sie: Auf ca. 111 m² Wohnfläche spüren Sie sofort die besondere Aura dieses Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seinen liebevoll aufbereiteten Original-Holzfußboden und einen formschönen Kaminofen, der an Winterabenden für knisternde Romantik sorgt. Von hier treten Sie direkt auf Ihre sichtgeschützte Terrasse. Der Blick fällt in den dyllisch eingewachsenen Garten, Ihre private Sommer-Oase unter altem Baumbestand.
Sorglos ins Eigenheim: Das absolute Highlight dieses Hauses ist seine werthaltige Substanz. Zwischen 2000 und 2006 wurden die entscheidenden und kostenintensiven Gewerke professionell erneuert. Dazu zählen das neu eingedeckte Biberschwanz-Dach mit Aufdachisolierung (2005), doppelt verglaste Kunststofffenster (2002), eine komplett neue Elektrik (2002) sowie die Gaszentralheizung (2000) mit hochwertigem Edelstahlkamin. Sie ersparen sich unkalkulierbare Risiken und können sich direkt auf das Einrichten freuen.
Ein Detail, das echte Handwerkskunst beweist, empfängt Sie bereits in der Diele: Die maßgefertigte Innentreppe vom Schreiner aus massivem, kanadischem Ahorn setzt ein beeindruckendes Statement für die Wertigkeit dieser Immobilie.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
500 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1928
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
7.612,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
926.004 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
77.004 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberschleißheim (85764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Zuhause in Oberschleißheim
Das Einfamilienhaus liegt im Herzen von Oberschleißheim, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und eingewachsenen Gärten. Hier sind Sie an die Infrastruktur exzellent angebunden, das Auto kann oft in der Garage bleiben.
Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, ALDI SÜD, Penny, dm) erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Kindergärten liegen nur ca. 5 Minuten entfernt, die Grundschule rund 10 Gehminuten. Weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umland.
Ein massiver Pluspunkt: Der S-Bahnhof Oberschleißheim (S1) ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt, in rund 25 Minuten sind Sie stressfrei in der Münchner Innenstadt oder am Flughafen. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an B471, A92 und A99.
Das absolute Highlight ist jedoch der Freizeitwert direkt vor Ihrer Haustür: Nur ca. 10 Gehminuten entfernt liegt die weltberühmte Schlossanlage Schleißheim. Die imposanten Barockschlösser mit ihren weitläufigen Parkanlagen bieten ein Naherholungsgebiet der Extraklasse, ob Joggingrunde, Sonntagsspaziergang oder kulturelle Veranstaltungen. Hier residieren Sie in einer Umgebung, die an Lebensqualität kaum zu überbieten ist.
