Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €

2.419 €/m²

3 Zimmer  •  74 m²  •  2. Geschoss

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Laatzen-Mitte, Laatzen (30880)

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In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Laatzen befindet sich diese charmante Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1974, ist mit einem Aufzug ausgestattet und vermittelt schon beim Eintreten ein angenehmes, ordentliches Wohngefühl. Die Wohnung selbst bietet mit ca. 74 Quadratmetern Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern genau das richtige Maß an Raum für Paare, kleine Familien oder auch Menschen, die einfach ruhig und komfortabel wohnen möchten.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - ein schöner Platz, um frische Luft zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die den täglichen Ablauf angenehm gestaltet. Alle Räume wirken einladend und wohnlich, mit einer durchdachten Aufteilung, die sich gut an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt.

Die Ausstattung umfasst eine Zentralheizung, Außenrollläden für zusätzlichen Komfort sowie einen eigenen Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung, ebenso wie ein fester Einstellplatz in der Garage - bequem, sicher und direkt am Haus. Die Wohnung ist nicht vermietet, und kann nach Absprache bezogen werden.

Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2026 beträgt das zu zahlende Hausgeld ca.301 Euro, hiervon sind ca. 181 Euro im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf einen Mieter umlegbar. Hinzu kommt die Zahlung zur Rücklagenzuführung in Höhe von ca. 124 Euro monatlich. Die Gesamtanlage verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von 282.632,46 Euro (Stand 31.12.23). Die zu der Wohnung gehörende Instandhaltungsrücklage wird beim Kauf kostenfrei mit übertragen.

Diese Wohnung bietet ein solides, gepflegtes Zuhause in angenehmer Nachbarschaft - ruhig gelegen, mit guter Infrastruktur und dem Potenzial, sich auf Anhieb wohlzufühlen. Ideal für alle, die eine wertbeständige Immobilie in gewachsener Wohnlage suchen.

Sonstiges Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Innerhalb unseres Unternehmensverbundes wird auch eine Hausverwaltung betrieben, die sich um alle Belange der Objektverwaltung kümmert. Inklusive der Vermietung und alle damit zusammenhängende Aufgaben. So können Sie sich zurücklehnen und die monatlichen Geldeingänge genießen.

Alle Daten in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die zugesicherten Eigenschaften des Verkäufers, die im Kaufvertrag vereinbart werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1