Wohnung zum Kauf 225.000 € 3 Zimmer 65 m² Untergruppenbach 74199

Wohnung zum Kauf
225000 €
3.462 €/m²
3 Zimmer • 65 m²

Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Stellplatz und historischem Gewölbekeller.

Entdecken Sie diese bezaubernde 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem stilvollen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1938, das historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung harmonisch verbindet. Die Wohnung wurde 2014 umfassend renoviert und erstrahlt seither in neuem Glanz: Die gesamte Elektrik wurde erneuert, inklusive separater Stromzähler, und auch die Sanitärinstallation samt Abwasser- und Heizungsleitungen wurde modernisiert. Zwei neue, effiziente Gasetagenheizungen der renommierten Marke Buderus sorgen für wohlige Wärme - ebenfalls mit einem separaten Gaszähler. Zudem wurde das Dach gedämmt, und im Jahr 2020 fanden umfassende Modernisierungen im Badezimmer, an den Türen sowie den Bodenbelägen statt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 65 m² bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein einladende Küche, ein modernes Bad mit einer eleganten Eckbadewanne sowie ein separates WC. Die Deckenhöhe von ca. 2,60 m vermittelt ein Gefühl von Weite und Offenheit. Zusätzlich steht Ihnen ein privater Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, ergänzt durch einen geräumigen Gewölbekeller (21,13 m²), der ebenfalls zur alleinigen Nutzung dient.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene, kleine Garten, der exklusiv zur Erdgeschosswohnung gehört und ein einladendes Refugium im Freien bietet. Ein seitlicher Stellplatz für Ihr Auto rundet das Angebot ab. Hinter dem Haus befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Schuppen, der gemäß Teilungsplan beiden Parteien anteilig zugeordnet ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 50?€, was diese Wohnung besonders attraktiv macht. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Bausubstanz, moderne Ausstattung und ein charmantes Wohnumfeld legen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Merkmale

Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten
Außen-Stellplatz

-Moderne Gasetagenheizung (Buderus, 2014) mit getrenntem Gaszähler
-Neu installierte Elektrik mit separaten Stromzählern (2014)
-Neue Heizungs- und Abwasserleitungen (2014)
-Gedämmtes Dach
-Deckenhöhe ca. 2,60 m
-Bodenbeläge und Türen erneuert in 2020
-Gemeinschaftlicher Schuppen im Gartenbereich (hälftig nutzbar)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

3.461,54 €/m²

Hausgeld

50 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

248.782 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

23.782 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.032 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Untergruppenbach (74199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Untergruppenbach - einer beliebten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene A81 erreicht man Heilbronn in nur wenigen Minuten, ebenso wie Ludwigsburg oder Stuttgart im weiteren Umfeld. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die Region.

Naturliebhaber profitieren zudem von der reizvollen Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie Naherholungsgebieten, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne Kloiber
Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg
Tel.: +49 173 361 195 0
Email: s.kloiber@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020

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Über den Anbieter

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Online-ID: 26C16JHQ6XV7

Referenznummer: ÖHR-ER0029/15