Haus zum Kauf • provisionsfrei

429000 €429.000 €

1.598 €/m²

6 Zimmer  •  268,4 m²  •  3.368 m² Grundstück

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Luhnstedt (24816)

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Dieser außergewöhnlich gepflegte Resthof richtet sich an Käufer mit Anspruch, die Wert auf Substanz, Großzügigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. In ruhiger, ländlicher Lage in Luhnstedt bietet dieses Anwesen ein Maß an Raum und Freiheit, das heute nur noch selten zu finden ist. Verbunden mit Rückzug, Privatsphäre und naturnahem Wohnen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

Das Anwesen verfügt über zwei separat nutzbare Wohneinheiten sowie umfangreiche und großzügige Nutz- und Lagerflächen. Die klare, gewachsene Struktur eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien. Vom repräsentativen Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zu individuellen Ausbaukonzepten mit weiterem Entwicklungsspielraum. Käufer, die langfristige Perspektive, Werthaltigkeit und Gestaltungsfreiheit suchen, finden hier eine überzeugende Grundlage.

Das Hauptgebäude gliedert sich in eine Wohneinheit im Obergeschoss sowie eine Wohneinheit im Untergeschoss. Beide Einheiten sind über eine interne Treppe miteinander verbunden, die bei Bedarf abschließbar ist. Dadurch ist sowohl ein offenes, verbundenes Wohnen als auch eine klare Trennung der Wohneinheiten möglich.

Die Wohneinheit im Obergeschoss präsentiert sich vollständig renoviert und teilweise modernisiert. Helle, großzügige Räume schaffen ein einladendes Wohnambiente. Herzstück ist der Wohnbereich mit einem vor etwa drei Jahren installierten Kamin. Die Küche mit Essbereich ist mit einer ca. vier Jahre alten Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte (Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube sowie Kühl-Gefrierkombination) ausgestattet. Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer ein vollständig modernisiertes Badezimmer sowie ein zentraler Flur runden diese Wohneinheit ab. Sie ist ohne weiteren Renovierungsaufwand nutzbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur sofortigen Vermietung.

Die Wohneinheit im Untergeschoss ist teilmodernisiert und bietet weiteren Gestaltungsspielraum. In den Räumen "Wohnen", "Schlafen 1/Büro" sowie "Schlafen 2" wurde neuer Estrich eingebracht, zudem wurde eine Fußbodenheizung im Rücklauf der Heizkörper integriert. In Wohnen und "Schlafen 1/Büro" wurde Echtholzparkett verlegt. Der Raum "Schlafen 2" befindet sich noch im Rohbauzustand. Küche und Bad entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten erneuert werden. Insgesamt ist die Einheit grundsätzlich bezugsfähig, bietet jedoch Raum für weitere Modernisierung.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Privatverkauf - keine Maklerprovision
Der Verkauf erfolgt privat und somit ohne zusätzliche Maklerprovision. Käufer profitieren direkt von der provisionsfreien Abwicklung.

Der Resthof ist nach Absprache bezugsfähig.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vorliegenden Unterlagen des Bauamts, den vorhandenen Objektunterlagen sowie den Angaben aus dem eigenen Kaufvertrag. Trotz sorgfältiger Aufbereitung können Abweichungen oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Maßgeblich und rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

Dieses Anwesen entfaltet seinen besonderen Charakter vor allem bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne ermöglichen wir Ihnen, sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten und dem Gesamtambiente zu verschaffen. Besichtigungstermine werden individuell und nach Absprache vereinbart.

Lasten und Beschränkung: Keine Eintragung im Grundbuch in Abt. 2 bzw. gem. Eintragung in Abt. 3.

Baulasten: Keine Eintragung im Baulastenverzeichnis gem. mdl. Auskunft der Bauaufsicht vom 15.01.2026.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.165,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen