Käufer provisionsfrei! Villenanwesen Leutershausen
Dieses großzügige Refugium in bester Lage von Hirschberg-Leutershausen vereint auf eindrucksvolle Weise stilvolles Wohnen, außergewöhnliche Privatsphäre und eine Lage, wie sie nur selten zu finden ist. Eingebettet in ein 2.195 m² großes, parkähnliches Grundstück, das direkt an die Weinberge angrenzt, bietet diese Immobilie einen unverbaubaren Panoramablick über die Rheinebene und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität, Exklusivität und Ruhe.
Das Anwesen wurde im Jahr 2006 um ein Vollgeschoss erweitert und in den Folgejahren bis 2015 umfassend modernisiert. Technisch wie optisch befindet es sich heute in einem exzellenten Zustand. Die lichtdurchfluteten Wohnräume zeichnen sich durch ihre Großzügigkeit und offene Gestaltung aus.
Die repräsentative Eingangshalle mit Galerieebene öffnet sich zu einem über 70 m² großen Wohn- und Essbereich mit ca. drei Metern Deckenhöhe. Großzügige Glasflächen schaffen fließende Übergänge zur sonnigen Westterrasse und dem uneinsehbaren Garten und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Ein stilvoller Kamin aus schwarzem Granit verleiht dem Wohnbereich zeitlose Eleganz, während ein angrenzendes Fernsehzimmer zusätzlichen Komfort bietet.
Die edle, halboffene Wohnküche präsentiert sich mit hochwertigen Elektrogeräten, schwarzem Granit, einer Kochinsel und einem Weinkühlschrank- ein idealer Ort für gemeinsames Kochen und Genießen.
Ein separater Schlaftrakt mit hochwertigem Duschbad, einem Schlafzimmer sowie zwei aktuell als Ankleidezimmer genutzten Räumen und großen Einbauschränken bietet auf einer Ebene komfortables Familienwohnen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer mit Zugang zur Loggia und herrlicher Fernsicht. Ein moderner Wellnessbereich mit Sauna, Sanarium, Infrarot und ein großzügig gestaltetes Badezimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Gartengeschoss finden Sie einen in 2024 modernisierten separaten Wohnbereich mit einem Zimmer und Duschbad, ideal als Gäste- oder Au-pair-Bereich oder für das Homeoffice.
Der Garten selbst ist mit viel Liebe zum Detail angelegt und nahezu uneinsehbar. Im unteren Bereich lädt ein kunstvoll eingebetteter, blickgeschützter und beheizter Pool zum Entspannen ein.
Hochwertige Materialien durchziehen das gesamte Anwesen: Granitböden aus brasilianischem Verde Lavras in Eingang und Küche und hochwertige Echtholzparkettböden in den Wohnbereichen vereinen Komfort und Stil. Ein durchdachtes Lichtkonzept mit Uplights im Boden und an der Fassade sowie akzentuierter Gartenbeleuchtung unterstreicht die besondere Atmosphäre auch bei Nacht.
Zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren und Anschlüssen für Wallboxen, direkter Zugang ins Haus, drei Außenstellplätze sowie ein umfassendes Sicherheitssystem mit Kameraüberwachung und Anbindung an einen Sicherheitsdienst runden das Angebot ab.
Mit einer überwiegend klimatisierten Gesamtwohnfläche von ca. 417 m² (ohne Terrassen) und einer Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Ausstattung, wie sie nur äußerst selten zu finden ist, richtet sich dieses einmalige Anwesen besonders an Ehepaare und Familien mit gehobenem Anspruch an Raum, Privatsphäre und Lebensqualität.
Um sich vorab einen Eindruck zu verschaffen empfehlen wir Ihnen unsere virtuelle 360° Immobilientour in 3D vom Innen - und Außenbereich.
Bei konkretem Interesse vereinbaren Sie bitte Ihren individuellen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufsabteilung.
Bezugsfrei kurzfristig nach Vereinbarung.
Exklusiv im Allein-Auftrag über Zwei Burgen Immobilien in Weinheim.
