Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte und Potenzial für sechs Wohneinheiten
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charakter mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine ideale Grundlage für kreative Wohn- oder Geschäftskonzepte. Ob als weitergeführtes Gasthaus, Mehrgenerationenhaus oder innovatives Wohnprojekt mit bis zu sechs separaten Einheiten - die Flexibilität dieser Immobilie lässt kaum Wünsche offen.
Highlights im Überblick: Großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Umnutzungsmöglichkeiten Wohn- und Gewerbeflächen auf mehreren Ebenen Historisches Flair kombiniert mit modernem Ausbaustandard Zahlreiche Stellplätze und Außenbereiche zur freien Nutzung
Außenbereich: 19 PKW-Stellplätze direkt am Haus Einladender Biergarten vor dem Gebäude - auch für alternative Nutzung denkbar Erdgeschoss - Aktuell gastronomisch genutzt, flexibel umgestaltbar: Gastraum mit ca. 45 Sitzplätzen auf 65 m² Große Küche mit ca. 31 m² - ideal auch für gemeinschaftliche Nutzung oder als Wohnküche Vereinsraum mit ca. 35 Plätzen auf 40 m² Saalanbau (1999): 187 m² mit Platz für ca. 120 Personen - hervorragend geeignet zur Aufteilung in zwei großzügige Wohneinheiten oder andere Konzepte Sanitärräume sowie drei weitere vielseitig nutzbare Räume
1. Obergeschoss - Zwei großzügige Wohnungen Zwei separate Einheiten mit jeweils ca. 115 m² Wohnfläche Eine Wohnung mit sonniger Dachterrasse (ca. 40 m²) Erweiterungspotenzial: Zusätzliche ca. 187 m² Wohnfläche ausbaufähig Dachgeschoss - Teilweise bereits modern ausgebaut: Bereits hälftig als Fitnessbereich mit Dusche und Sauna eingerichtet Große Panoramafenster mit weitem Blick über die Umgebung Weitere Ausbaureserven vorhanden
Kellergeschoss: Drei funktionale Kellerräume Zwei historische Gewölbekeller - insgesamt ca. 94 m² Nutzfläche Ideal als Weinlager, Eventkeller oder Hobbyräume
Gebäudedetails Baujahr: Haupthaus ca. 1839 (kein Denkmalschutz), Anbau 1970, Saalneubau 1999 Modernisierung: Grundsanierung 1994 inklusive Heizung, Elektro, Dach, Fenster, Dämmung, Wasser-/Abwassersystem, Kläranlage Heizsystem: Gasheizung mit zwei Vaillant-Kesseln à 48 kW
Fazit: Diese Immobilie ist ein echtes Unikat mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit. Ob als lukratives Investitionsobjekt, stilvoller Wohnsitz oder neue Geschäftsidee - hier stehen Ihnen alle Türen offen. Nutzen Sie die Chance auf ein Objekt mit Geschichte und Zukunft!
Merkmale
856 m² Grundstück
Keller
19 Stellplätze: 19 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Barrierefrei
WG-geeignet
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1839
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
706,19 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
19 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dienstedt, Stadtilm (99326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Stadtilm, einer Kleinstadt im Ilm-Kreis in Thüringen. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, kleineren Geschäften und Grünflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und auch die Bundesstraße B87 ist schnell erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten wie Arnstadt und Erfurt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere infrastrukturelle Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Die Umgebung bietet zudem eine angenehme ländliche Atmosphäre mit Naherholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Felix Winter Am Stublacher Wege 1, 07552 Gera Tel.: +49 173 2352280 Email: f.winter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1994
