Viel Raum zur Entfaltung: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in NĂĽrnberg-Gostenhof
Objektnr: 1070161
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1919 im beliebten Stadtteil Nürnberg-Gostenhof. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz. Der sehr gute Zustand der Einheit ist das Ergebnis eines dauerhaft sorgsamen Umgangs sowie einer Kernsanierung im Jahr 2009 und vermittelt vom ersten Eindruck an ein stimmiges, wohnliches Gesamtbild.
Auf ca. 111 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die gut geschnittenen Zimmer und die rechtliche Struktur als zwei Einheiten laut Teilungserklärung ermöglichen flexible Wohn- und Nutzungskonzepte.
Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen. Die separate Küche inklusive Einbauküche ist funktional gestaltet. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein Balkon ergänzt den Wohnraum nach außen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine sehr gute Schalldämmung, zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.
Technisch handelt es sich um eine zusammenhängende Wohneinheit, rechtlich bestehen laut Teilungserklärung zwei separate Wohnungen. Das Hausgeld bezieht sich auf beide Wohneinheiten; ein Rückbau in zwei Einheiten ist grundsätzlich möglich.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren instand gehalten: Dach, Fassade und Kanäle wurden ca. 2015 erneuert, die Kamine vor rund fünf Jahren saniert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung (Baujahr 2015).
Zur Wohnung gehören mehrere Kellerabteile. Das monatliche Hausgeld beträgt 519,07 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 32.000 €.
Die EigentĂĽmer ziehen zeitnah aus, wodurch sich die Wohnung besonders fĂĽr Eigennutzer, aber auch fĂĽr Kapitalanleger eignet.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Denkmalschutz-Afa
+ Ca. 111 m² Wohnfläche mit gut geschnittenen, flexibel nutzbaren Räumen
+ Hausgeld 519,07 € & Instandhaltungsrücklage ca. 32.000 €
+ 2009 Kernsanierung der Wohnung; Dach, Fassade und Gasetagenheizung 2015 erneuert
+ Zeitnaher Auszug der EigentĂĽmer - ideal fĂĽr Eigennutzer
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1919
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.558,55 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
416.804 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
21.804 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (0,02%)
79 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gostenhof, Nürnberg (90429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Nürnberg mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schulen in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale Anbindung: U-Bahn (Bärenschanze und Gostenhof), Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
