Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1795000 €1.795.000 €
3.701 €/m²
10 Zimmer • 485 m² • 511 m² Grundstück
Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus im Herzen von Weil am Rhein
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Weil am Rhein überzeugt durch seine zentrale Lage und eine solide Bausubstanz. Die Immobilie präsentiert sich in einem normalen, zeitgemäßen Zustand und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Nutzungskonzept.
Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 350 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 135 m².
Ergänzend stehen Neben- und Lagerflächen zur Verfügung. Zusätzlich ist ein Hobbyraum im Kellergeschoss vorhanden, der ebenfalls gut vermietet ist und zur Gesamtnutzung beiträgt.
Die Gewerbeeinheit sowie die Wohnflächen sind gut vermietbar und sorgen für stabile Einnahmen. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Mischung aus Wohnen und Gewerbe und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.
Abgerundet wird das Angebot durch vorhandene Stellplatzmöglichkeiten, die den Nutzwert für Mieter und Besucher zusätzlich erhöhen.
Merkmale
frei ab sofort
teilweise möbliert
511 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
ausgebautes Dach
Carport
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und generiert konstante Mieteinnahmen, was sie zu einer soliden Kapitalanlage macht.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf:
EUR 8.300,00
Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete in Höhe von:
EUR 8.300 × 12 = EUR 99.600,00 p.a.
Die stabile Vermietungssituation sowie die kontinuierlichen Einnahmen bieten eine verlässliche Ertragsbasis und unterstreichen die Nachhaltigkeit des Investments.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1795000 €1.795.000 €
3.701,03 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom notariell beurkundetet Kaufpreis, fällig nach notariellem Kaufvertrag.
Geschätzte Gesamtkosten
1.984.731 €1
Kaufpreis
1.795.000 €
Kaufnebenkosten
189.731 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
89.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
64.081 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weil am Rhein (79576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler und gut erreichbarer Lage von Weil am Rhein. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Viele Ziele lassen sich bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen.
Ein wesentlicher Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze. Die Anbindung in Richtung Basel sowie an die gesamte trinational geprägte Wirtschaftsregion ist hervorragend, was den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen besonders attraktiv macht.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe, zudem besteht ein schneller Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentralität, die Grenznähe und eine hohe Standortnachfrage – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
