Sonstiges zum Kauf

369000 €369.000 €

1.737 m² Grundstück

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Liebenau (31618)

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Diese ansprechende und gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1960 überzeugt durch ihre solide Massivbauweise und ihr durchdachtes Nutzungskonzept. Die Gesamtimmobilie umfasst eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zwei separate Wohneinheiten im Obergeschoss. Die Gewerbefläche beträgt:401,68 m². Diese setzt sich aus 310 m² Werkstatt und 91,68 m² Service- und Verwaltungsfläche. Die Wohnfläche beträgt ca.: 160 m², aufgeteilt auf zwei Wohnungen. Wohnung 1 mit 80 m² und Wohnung 2 mit 80 m²

Die beiden Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften somit fortlaufende Mieteinnahmen.

Die gesamte Erdgeschossfläche wird derzeit als Autowerkstatt genutzt und ist entsprechend ausgestattet: Mehrere Hebebühnen sowie diverses Werkzeug und Equipment ermöglichen einen sofortigen Weiterbetrieb. Angrenzend an die Werkstatt befindet sich ein Lagerraum, der derzeit betrieblich genutzt wird.
Das Büro des Chefs ist sowohl über die Werkstatt als auch über den Eingangsbereich mit Empfangstresen erreichbar. Als Durchgangszimmer konzipiert, bietet es ausreichend Platz für einen Schreibtisch und weiteres Büromobiliar. Der großzügige Empfangsbereich ist funktional gestaltet und bietet Raum für Kundenempfang und Wartebereich.
Im hinteren Teil der Gewerbefläche befinden sich der Pausenraum für Mitarbeiter sowie ein separater WC- und Duschbereich - praktisch und arbeitsgerecht ausgestattet.

Der Zugang zu den Wohneinheiten erfolgt über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Gebäudes. Eine massive Treppe führt zu den beiden 3-Zimmer-Wohnungen, die jeweils durch ihre praktische Aufteilung und Charmante Atmosphäre überzeugen.

Diese Wohnung bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Sofa, TV und einen kleinen Esstisch. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Innenhof. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche sowie einem kleinen Essbereich ausgestattet. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Das Badezimmer, welches sich außerhalb der eigentlichen Wohnungseinheit im Flur befindet, ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Die zweite Wohnung ist gut geschnitten und vom Flur aus erschließen sich vier der fünf Räume direkt. Das innenliegende Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Nebenan liegt das erste Schlafzimmer mit Platz für Bett, Schrank und ggf. einen Schminktisch. Die Küche befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet zusätzlich Raum für einen kleinen Esstisch. Das Wohnzimmer ähnelt in Schnitt und Größe dem der ersten Wohnung und führt in ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - ideal als Eltern- oder Arbeitszimmer.

Das Grundstück rund um die Immobilie bietet ausreichend Abstellflächen für Fahrzeuge - ideal für Kunden, Mitarbeiter oder als Lagerfläche. Die derzeitige Nutzung als Autowerkstatt kann bei Bedarf übernommen oder flexibel umgestaltet werden.
Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder gewerblichen Weiterentwicklung - diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Sonstiges Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 1.000 MBit/s

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Wohnung. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 160,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort