Familienparadies im Grünen - gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Friedrichsthal
Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Wehrheim-Friedrichsthal! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet mit seinen großzügigen 260 m² Wohnfläche und einem 701 m² großen Grundstück ausreichend Platz für die ganze Familie. Ob Wohnen mit mehreren Generationen, Wohnen & Arbeiten oder auch eine Teilvermietung - hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen.
Das Haus, ein Okal-Fertighaus Typ E143-283, wurde 1978 auf einem, in den Hang gebauten Massivkeller errichtet. An den Keller angrenzend befindet sich die ebenfalls massive gemauerte Doppelgarage mit elektrischem Tor. Das Haus verfügt in Summe über 11 Zimmer, 3 Bäder und wurde zuletzt im Jahr 2009 modernisiert. Die Ausstattung ist funktional und praktisch, ideal für ein komfortables Wohnen. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Wohneinheiten. Die Hauptwohnung, im Erd- und Dachgeschoss gelegen, umfasst ca. 176m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung im Souterrain umfasst rund 84m².
Die Hauptwohnung ist untergliedert in 8 Zimmer, Küche sowie 2 Bäder und Gäste-WC. Im Erdgeschoss angesiedelt ist der rund 37 m² Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, welche sich über der Doppelgarage befindet. Für behagliche Wärme sorgt der Kaminofen. An den Essbereich angrenzend liegt die Küche. Ebenfalls auf dieser Ebene gibt es 4 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Die Terrasse, mit einer Fläche von ca. 40m² eröffnet einen weiten Blick in den Taunus hinein - genau der Richtige Ort, um die Freizeit zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Im Eingangsbereich befindet ich das Gäste-WC sowie der Aufgang in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen weitere 3 Zimmer, ein Bad und ein Abstellraum zur Verfügung. Vor dem größten der Zimmer liegt die geschützte Loggia ebenfalls mit einem Blick in den Taunus. Bei Bedarf könnten Erd- und Obergeschoss auch in 2 separate Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Die Einliegerwohnung bietet weitere 84m² Wohnfläche auf 3 Zimmer verteilt. Sie verfügt über einen eigenen ebenerdigen Zugang. Der Wohn-/Essbereich mit abgeteilter Küche ist ca. 43m² groß. Bei Bedarf könnte hier auch wieder eine offene Küche realisiert werden. Die Abendstunden verbringen Sie auf der, vor dem Wohnzimmer liegenden, eigenen Terrasse.
Das Haus wurde 2009 in wesentlichen Gewerken modernisiert. So wurden durchgängig neue Fenster mit 3-fach Verglasung und eine neue Eingangstür eingebaut. Ebenfalls im Jahr 2009 wurde die Holzpelletsheizung mit Solarthermie-Unterstützung installiert und die Dachdämmung verbessert. Die Küche der Hauptwohnung stammt auch aus dem Jahr 2009.
Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für 2 PKW's und Fahrräder.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Hauses!
Merkmale
701 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
2.188,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
634.833 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
65.833 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichsthal, Wehrheim (61273)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im östlichen Teil des Hoch-Taunus-Kreises liegt die Gemeinde Wehrheim mit einer aktuellen Einwohnerzahl von rund 9.400, welche sich in die Ortsteile Friedrichsthal, Obernhain, Pfaffenwiesbach und Wehrheim unterteilt. Die Gemeinde verfügt über fünf Kindertagestätten, einen Waldkindergarten und eine Grundschule.
Die Vielfalt an Freizeiteinrichtungen wie ein Jugendzentrum, ein Schwimmbad, ein Schießportzentrum, eine Tennisanlage, ein Sportzentrum, ein Bolzplatz sowie eine Reitanlage bietet viel Abwechslung von der Hektik und des Stress des Alltags. Den größten Teil des täglichen Bedarfs, sowie eine ärztliche Grundversorgung, können vor Ort gedeckt werden. Ein regionaler Wochenmarkt, Supermärkte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Gemeinde zu finden.
Mit den Anschlussstellen Friedberg an die BAB A5 und Oberursel-Nord an die BAB A661 ist Wehrheim sehr gut an das Fernstraßennetz angeschlossen. Die Bundesstraße B456 wird als Umgehungsstraße um Wehrheim herumgeführt. Über die Taunusbahn bestehen im öffentlichen Nahverkehr direkte Verbindungen nach Frankfurt und Bad Homburg. Der Flughafen Frankfurt/Main ist ca. 35 km entfernt. Die Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe an der Taunusbahn RMV-Linie 15. Die Buslinie 63 verbindet die Wehrheimer Ortsteile miteinander und stellt den Anschluss zur Taunusbahn am Bahnhof Wehrheim dar.
