Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine hochwertige, nachhaltig vermietete Gewerbeimmobilie im Industriegebiet von Mühlhausen, die sich durch eine funktionale Flächenstruktur, einen sehr gepflegten baulichen Zustand sowie attraktives Erweiterungspotenzial auszeichnet. Die im Jahr 2003 errichtete Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem 2.521 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtgewerbefläche von ca. 744 m², bestehend aus Büro-, Hallen- und Nebenflächen. Das Objekt ist sowohl für Bestandsnutzung als auch für zukünftige Erweiterungen hervorragend geeignet.
Nachhaltige Ertragssituation Die Immobilie ist derzeit vollständig verpachtet. Der bestehende Pachtvertrag läuft noch ca. drei Jahre; seitens der aktuellen Pächter besteht bereits der Wunsch nach einer Vertragsverlängerung, was eine hohe Planungssicherheit und stabile Erträge für den zukünftigen Eigentümer gewährleistet.
Flächenstruktur & Nutzungsflexibilität Hallenflächen: . Ca. 290 m² Haupthalle . Ca. 196 m² Hallenanbau bzw. Erweiterungsbau 2009 . Beheizung über Decken-/Oberheizung . Drei Sektionaltore mit sehr guter Andienung . Rundumdurchfahrt für PKW und kleinere LKW . Flexible Nutzbarkeit für Produktion, Lager, Logistik oder Handwerk
Büroflächen: . Repräsentativer Eingangsbereich mit Foyer . Empfangs-/Büroeinheit mit Durchreiche . Insgesamt mehrere Büroräume auf zwei Etagen . Separate Sozial- und Sanitärbereiche . Voll ausgebautes Obergeschoss mit zusätzlichen Büros . Treppenlifter / Aufzugsanlage für barrierearmen Zugang und Gerätetransport
Die Büroflächen sind modern ausgestattet: . Fußbodenheizung in allen gefliesten Bereichen . Radiatoren in den Büroräumen . Neue, hochbelastbare Industrieteppiche (2023)
Grundstück & Entwicklungspotenzial
Das 2.521 m² große Grundstück bietet zusätzliches baurechtliches Potenzial für: . Erweiterung der Hallenflächen . zusätzliche Büroflächen . Optimierung der Flächenausnutzung
Dies eröffnet dem Investor langfristige Wertsteigerungs- und Nachverdichtungsmöglichkeiten.
Außenanlagen & Zusatznutzen . Fertiggarage im rückwärtigen Bereich (z. B. für Betriebstechnik) . Personal-Außenterrasse . Großzügige Außen- und Verkehrsflächen . Gepflegter Gesamtzustand ohne akuten Investitionsstau
Investment-Fazit Diese Gewerbeimmobilie vereint stabile laufende Erträge, solide Bauqualität, flexible Nutzbarkeit und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Investoren, die auf langfristige Werthaltigkeit, geringe Leerstandsrisiken und nachhaltige Mieterbindung setzen.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlhausen, Mühlhausen-Ehingen (78259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mühlhausen-Ehingen im Landkreis Konstanz, liegt eingebettet zwischen der großen Kreisstadt Singen (Hohentwiel) und der Stadt Engen. Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren vom überwiegend landwirtschaftlich geprägten Ort zu einer sehr gefragten Wohngemeinde entwickelt, in der aber auch das Handwerk und Gewerbebetriebe ihren festen Platz haben. Mühlhausen bietet eine gute Infrastruktur. So sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf, Schule, Kindergarten, ärztliche Versorgung, Bank, Autobahnanschluß, Bahnhof mit Seehasverbindung vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Reservierungsveraussetzungen Voraussetzung für eine Besichtigung ist eine Finanzierungsbestätigung ! Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten: - Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein - Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen - Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.
