Denkmal trifft Moderne - Attraktives WGH in Radeberg!
Entdecken Sie dieses besondere Immobilie bestehend aus einem denkmalgeschützten, 2003 komplett sanierten, denkmalgeschützten Altbau mit zwei WE und einem 2010 entstandenen Neubau mit einer WE und einer kleinen Gewerbeeinheit . Das WGH mit einer Gesamtwohnfläche von 352 m² und Gewerbefläche von 39 m² befindet sich in hervorragender Wohnlage in Radeberg direkt gegenüber dem Schloss Klippenstein.
Merkmale
485 m² Grundstück
Im denkmalgeschützten, sanierten Altbau befindet sich eine große WE die sich über EG und OG erstreckt mit einer Wohnfläche von ca. 178 m². Die Wohnung wurde von den Eigentümern bewohnt und steht derzeit leer. Diese WE eignet sich hervorragend zur Vermietung oder Eigennutzung. Bei einer Vermietung könnte man diese WE auch in zwei WE unterteilen, da sowohl das EG als auch das OG über eine separate Wohnungstür verfügt. Eine weitere, sehr gut geschnittene WE im ausgebauten DG (WFL.ca. 100 m²) ist vermietet. Ein Zimmer dieser Wohnung verfügt über einen Holzbalkon. Am Haus befindet sich ein kleiner Garten. Der Altbau ist fast komplett unterkellert/Gewölbekeller.
Der 2010 komplett neu errichtete Neubau verfügt über eine Gewerbeeinheit im EG mit ca. 39 m² (Friseur) und eine sehr schöne WE (74 m², vermietet) im OG. Eine große Garage im Haus integriert verbindet den Altbau mit dem Neubau. Die Fassade des Neubaus ist vollständig wärmegedämmt, der Fußboden im EG mit Styropordämmung und der Fußboden im OG und DG ist mit Mineralwolle gedämmt. Im Objekt liegt bereits ein Glasfaseranschluss an.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
1.531 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.092,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
665.309 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
66.309 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
32.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Radeberg (01454)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Radeberg liegt nordöstlich der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, am Rande der Dresdner Heide. Mit dem Auto gelangt man in ca. 15 min ins Zentrum der Landeshauptstadt Dresden. Aufgrund der Nähe zu Dresden und der guten Erreichbarkeit haben schon einige Dresdner Radeberg als Wohn- und Lebensmittelpunkt für sich entdeckt.
Das WGH befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit Schlossblick. Zum Marktplatz von Radeberg gelangt man in ca. 2 min, Das Stadtbad erreicht man fußläufig in ca. 3 min. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs , Restaurants, kulturelle und öffentliche Einrichtungen, Ärzte, die Asklepios-ASB Klinik und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Radeberg ist sehr familienfreundlich, es gibt 5 Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Oberschule und ein Gymnasium. Der Bahnhof bietet eine sehr gute überregionale Anbindung. Der Dresdner Flughafen ist über die A4 sehr gut in ca. 12 Autominuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Exposé mit weiteren Informationen erhalten Sie von uns gern auf Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefon bearbeiten. Die Anfragen werden nach der Reihenfolge des Eingangs bearbeitet. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Prüfung der Finanzierbarkeit bzw. dem Eigenmittelnachweis durch unsere Finanzberatung möglich. Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf? Sehr gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung über unseren Sonderkonditionen. Fragen Sie bei der Kontaktaufnahme einfach an! Ihnen wird hierfür ein Käuferzertifikat erstellt.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sabine Rüther Selbstständige Immobilienberaterin Königsbrücker Str. 21-29 01099 Dresden E-Mail: sabine.ruether@db.com Telefon: 0177 8588123
