Historisches Fachwerkhaus auf großzügigem Grundstück in den Elbtalauen
Dieses historische Fachwerkhaus (kein Denkmalschutz) aus dem Jahr 1690 vereint auf besondere Weise den Charme vergangener Jahrhunderte mit durchdachter Modernisierung und naturnahem Wohnen. Die Immobilie befindet sich im idyllischen Laave im Amt Neuhaus und liegt auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 5.595 m² - eingebettet in eine ruhige, naturbelassene Umgebung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² und 4 Zimmern bietet das Haus viel Raum für individuelles Wohnen. Im Inneren prägen freiliegende Holzbalken, historische Fußböden und die warme Atmosphäre eines authentischen Fachwerkhauses das besondere Wohngefühl.
Im Jahr 1995 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Fenster und Türen erneuert sowie eine innenseitige Porenbetonwand mit zusätzlicher Dämmung integriert. Die Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden im Jahr 2000 modernisiert.
Auch in den letzten Jahren erfolgten weitere wichtige Maßnahmen: 2020 wurde ein Gäste-WC mit Wasser- und Abwasseranschluss installiert. 2021 erfolgte der Einbau einer biologischen Kleinkläranlage.
Ein besonderes Highlight ist das nachhaltige Heizkonzept von 2020: Die Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung erfolgen über einen wassergeführten Küchenofen, der durch Solarthermie unterstützt wird. Zusätzlich sorgen ein Kaminofen sowie ein traditioneller Kachelofen für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.
Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - ob für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder einfach zum Genießen der umliegenden Natur. Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein Doppelcarport sowie ein weiterer Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lager.
? Ein seltenes Angebot für Liebhaber historischer Häuser in einer außergewöhnlich ruhigen Naturlage.
Merkmale
Bezug: sofort
5.595 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Carports
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1690
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerSolar, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.153,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laave (19273)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das historische Fachwerkhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Laave in der Gemeinde Amt Neuhaus. Eingebettet in die weitläufige Landschaft der Elbtalauen bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg.
Die Umgebung ist geprägt von einer beeindruckenden Flusslandschaft, artenreichen Wiesen und weitläufigen Auenflächen. Die nahegelegenen Elbtalauen zählen zu den schönsten und ökologisch wertvollsten Naturräumen Deutschlands und bieten zu jeder Jahreszeit eindrucksvolle Naturerlebnisse. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch diese einzigartige Landschaft und laden zu ausgedehnten Touren in nahezu unberührter Natur ein.
Ein besonderes Highlight der Region ist die Stixer Wanderdüne - eine seltene Binnendüne. Dieses außergewöhnliche Naturdenkmal ist nur wenige Kilometer entfernt und verleiht der Umgebung eine ganz besondere landschaftliche Vielfalt.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitiert der Standort von der Nähe zur Metropolregion Hamburg. Die Hansestadt ist mit dem Auto gut erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Gastronomie, Bildung und internationaler Infrastruktur. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ländliche Lebensqualität mit den Vorteilen einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.
Das Dorfleben in Laave und der umliegenden Gemeinde ist lebendig und geprägt von einer funktionierenden Dorfgemeinschaft. Vereine, gemeinsame Veranstaltungen und nachbarschaftlicher Zusammenhalt sorgen für ein angenehmes und authentisches Lebensumfeld. Hier kennt man sich noch, hilft einander und genießt das ruhige Leben in einer intakten Gemeinschaft.
Die Kombination aus historischer Kulturlandschaft, außergewöhnlicher Natur, aktiver Dorfgemeinschaft und der Nähe zur Metropole Hamburg macht diesen Standort zu einem besonderen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision zu zahlen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
