Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
6250000 €
3.573 €/m²
33 Zimmer • 1.749 m² • 1.598 m² Grundstück

Top-gepflegtes Apartmenthaus in Düsseldorf

Die 33 Apartments liegen in einer sehr guten Lage von Düsseldorf-Unterrath. Direkt vor der Tür fahren die Linien der Rheinbahn, sodass sowohl das Zentrum als auch die Messe schnell erreichbar sind. Mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof sind es nur ca. 8 Minuten, zum Flughafen lediglich 2 Minuten. Das Objekt befindet sich in einem tadellosen und sehr modernen Zustand und wurde zuletzt 2022 umfassend saniert und modernisiert. Die Ausstattung dem einzelnen Apartment lässt keine Wünsche offen (siehe dazu Sonderausstattung).

Das ca. 1.598 m² große Grundstück bietet noch eine Baulandreserve, die mit der Stadt Düsseldorf geprüft werden muss. Auf dem Gelände befinden sich insgesamt 26 Außenstellplätze, die nicht in der Ist-Miete berücksichtigt wurden. Ebenso die Flächen im Erdgeschoss, zu denen ca. 320 m² Gewerbefläche und ca. 120 m² Lagerflächen gehören.
Das heißt, die IST-Miete bezieht sich ausschließlich auf die Erträge der 33 Apartments in den Etagen 1-5.
Bislang wurden die Einheiten als Apartment-Hotel AVIDON betrieben.
Die Auslastung des AVIDON lag im Jahr 2024 bei knapp über 60 %. Auch hier wäre noch ein deutliches Steigerungspotenzial vorhanden.
Nach Angaben des Eigentümers lag der Netto-Umsatz im Jahr 2024 bei rund 600.000 € und im Jahr 2025 bei ca. 509.000 €.
Die Vermietung kann über klassische Gewerbemietverträge mit einer MwSt in Höhe von nur 7% geschehen, da die Nutzung zu 100 % gewerblich ist.

Hier bietet das Objekt einen großen Gestaltungsspielraum!

www.avidon.de

Merkmale

1.598 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
26 Stellplätze: 26 Außen-Stellplätze

- Klimaanlage
- Schreibtisch
- Bügeleisen
- Bügelbrett
- Kühlschrank
- Safe
- Klimaanlage im Zimmer regulierbar
- Freier Internetzugang (Highspeed)
- Internetzugang
- Freies WLAN
- Nichtraucher
- DVB-T-TV
- Kabel oder Satelliten TV
- Tee- und Kaffeekocher im Zimmer
- Küche
- Heizung
- Heizung - im Zimmer gesteuert
- Schalldämmung
- Kleiderschrank
- Begehbarer Kleiderschrank
- Teppichboden
- Notfallkarte / Anweisungen
- USB-Stecker / Ladestation
- Waschmaschine
- Trockner
- Geschirrspüler
- Mikrowelle
- Geschirr
- Küchengeräte
- Hochwertige Bettwäsche
- Bettwäsche wird gestellt
- Verdunklungsvorhänge / Jalousien
- Terrasse oder Veranda
- Gartenmöbel
- Weingläser
- Wasserkocher
- Kaffeemaschine
- Laptop-Safe
- Über Treppe erreichbar
- Intelligente Schlüssel
- Rauchmelder
- Ofen
- Großer Schreibtisch
- Esstisch
- Mülleimer
- HD - Flachbildfernseher
- Breiter Zugang zum Badezimmer
- Mobiler Aufzug
- Wasseranschluss
- TV/Kabelanschluss
- Kaffee verfügbar
- Siedle Video Klingelanlage
- Salto KS Schließsystem
- GEA Happel Klimaanlage
- TV Satelitenkopfstation
- WIFI Netzwerk
- Sielaff Verkaufsautomaten
- Miele Waschmaschinen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972

Preisdetails

Kaufpreis

6250000 €

3.573,47 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. 4,76 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Weitere Preisinformationen

26 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 509.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

7.004.375 €1

Kaufpreis

6.250.000 €

Kaufnebenkosten

754.375 €

Notarkosten (1,5%)

93.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

406.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

223.125 €

Grundbucheintrag (0,5%)

31.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unterrath, Düsseldorf / Unterrath (40468)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die verkehrsgünstige Lage wird durch die nahe gelegenen Autobahnen A52 und weitere Autobahnauffahrten unterstrichen, die schnelle Verbindungen zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten und beliebten touristischen Zielen in der Region gewährleisten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Düsseldorfer Innenstadt, das Messe-Zentrum als auch andere interessante Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können.

Unterrath bietet seinen Besuchern ein vielfältiges kulinarisches Angebot. In unmittelbarer Nähe des Hotels befinden sich beliebte Restaurants wie Platia, das Tafelgrün und das Restaurant Bei Stefan, die sowohl für einen entspannten Dinner-Abend als auch für ein schnelles Mittagessen ideal sind. Supermärkte wie Netto City sorgen für eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und anderen wichtigen Dingen des Alltags, sollte einmal etwas benötigt werden.

Die dynamische Atmosphäre und die Vielfalt an jungen, aktiven Bewohnern machen den Stadtteil besonders attraktiv für Besucher, die einen lebendigen und modernen Aufenthalt suchen.

Weitere Informationen

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Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung Stichworte Nutzfläche: 539,00 m², Gesamtfläche: 1.749,00 m², vermietbare Fläche: 1.648,00 m², Sonstige Fläche: 120,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen