Einfamilienhaus zum Kauf

345000 €345.000 €

2.575 €/m²

5 Zimmer  •  134 m²  •  768 m² Grundstück

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Partenstein (97846)

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Dieses charmante Einfamilienhaus in Partenstein vereint den Charakter eines Baujahres um 1920 mit den Vorzügen einer umfassenden Kernsanierung. In den letzten vier Jahren wurde die Immobilie von Grund auf modernisiert und technisch wie energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Auf einer Wohnfläche von ca. 134 m² und einem großzügigen Grundstück von 768 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem modernen Zuhause mit historischem Flair.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Wohnküche mit Essplatz sowie in das gemütliche Wohnzimmer, das direkten Zugang in den Garten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein Schlafzimmer.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Hier stehen Ihnen ein Arbeitszimmer mit zusätzlicher Kammer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC, ein Kinderzimmer mit Kammer sowie ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Der Spitzboden ist bereits gedämmt, jedoch noch nicht ausgebaut.

Im Zuge der Sanierung wurden das Dach neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade mit einer Dämmung von 16 cm bzw. 10 cm versehen sowie moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Diese Maßnahmen sorgen für eine zeitgemäße Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.

Das Wohnhaus ist teilunterkellert und bietet hier praktische Nutzflächen. Im rechten Kellerbereich befinden sich ein Lagerkeller sowie die Waschküche, während der linke Keller zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie die moderne Gas-Brennwertheizung der Marke Wolf beherbergt.

Das Grundstück erstreckt sich nach hinten hinaus und bietet einen sonnigen Gartenbereich mit viel Potenzial. Die Anlage des Gartens ist noch nicht erfolgt, sodass Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche verwirklichen können.

Ein besonderes Highlight stellt die angrenzende Scheune dar. Für diese liegt bereits eine Baugenehmigung zur Umnutzung bzw. zum Ausbau in Wohnraum vor, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Alternativ kann die Scheune auch weiterhin als Lager- oder Nutzfläche dienen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihre gelungene Kombination aus umfassender Sanierung, großzügigem Platzangebot und weiterem Entwicklungspotenzial überzeugt.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022