Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €

3.187 €/m²

3 Zimmer  •  75 m²

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Rheinfelden (79618)

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Moderne Etagenwohnung in Rheinfelden - Renditestark & Frisch Renoviert

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses kombiniert den soliden Charakter der 60er-Jahre mit moderner Ausstattung. Dank umfassender Sanierungen im Jahr 2015 präsentiert sich die Immobilie technisch und optisch in einem hervorragenden Zustand.

Die Highlights auf einen Blick

Zustand: Umfassend renoviert im Jahr 2015.

Küche: Moderne, hochwertige Einbauküche inklusive.
Komfort: Bequemer Zugang über den Personenaufzug.
Außenbereich: Sonniger Balkon zum Entspannen.
Lage: Zentrale Lage in Rheinfelden mit bester Infrastruktur.
Investment: Attraktiv vermietet mit stabilem Cashflow.

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Objektbeschreibung

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist eine Wohlfühloase mit Badewanne und Tageslichtfenster - eine Seltenheit in dieser Bauklasse.

Im Jahr 2015 wurde die Wohnung technisch auf ein modernes Level gehoben:

Elektrik: Sicherungskasten erneuert.
Sanitär: Wasser- und Abwasserleitungen in Küche und Bad wurden fachgerecht erneuert.
Fenster: Hochwertige Kunststofffenster (überwiegend 1990, zwei Elemente wurden 2021 durch modernste Verglasung ersetzt).

Technische Daten & Eckdaten

Baujahr: 1964
Etage: 3. OG (mit Lift)
Letzte Renovierung: 2015 (Elektro, Leitungen, Böden) |
Fenster: Kunststoff (1990 & 2021) |
Heizung: Zentralheizung |
Besonderheit: Tageslichtbad & Moderne EBK |

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Wirtschaftlichkeit für Kapitalanleger

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet eine attraktive Verzinsung des eingesetzten Kapitals.

Kaltmiete (KM): 1.100,- € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 300,- € / Monat
Ist-Miete p.a.: 13.200,- €

Durch die bereits erfolgten Sanierungen (Leitungen, Elektrik) halten sich die zukünftigen Instandhaltungsrisiken im Sondereigentum in Grenzen, was dieses Objekt zu einem idealen "Sorglos-Investment" macht.

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Lage: Rheinfelden (Baden)

Rheinfelden besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Schweiz und die hervorragende Anbindung an Basel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus hoher Lebensqualität am Hochrhein und der wirtschaftlichen Stärke der Region garantiert eine dauerhaft hohe Mieternachfrage.

Kaufpreis: 239.000,-€ zzgl. 3,57% Käuferprovision

Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert