Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 1.150.000 € 7 Zimmer 258,7 m² 576 m² Grundstück Friedberg 61169

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
1150000 €
4.445 €/m²
7 Zimmer • 258,7 m² • 576 m² Grundstück

Neubauprojekt EFH in Friedberg

Dieses repräsentative Satteldachhaus mit Erker überzeugt durch klare Formen, große Fensterflächen und ein helles, offenes Wohnkonzept. Zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss bieten großzügige 258 m² Wohnfläche – ideal für Familien mit Platzanspruch. Das Erdgeschoss öffnet sich mit einem weitläufigen Wohn-/Ess- und Kochbereich, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Im Dachgeschoss entsteht durch die offene Galerie ein besonders luftiges Raumgefühl. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet – ein entscheidender Vorteil für viel Tageslicht, eine optimale Nutzung der Sonnenenergie und ein besonders angenehmes Wohnklima. Die Südlage ermöglicht helle Innenräume, reduziert Heizkosten durch passive Solargewinne und schafft ideale Bedingungen für Terrasse und Garten, die ganztags Sonne erhalten. Der Bauantrag ist bereits genehmigt, somit steht einem Baustart in 2026 nichts im Wege!

Merkmale

576 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1150000 €

4.445,30 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.242.000 €1

Kaufpreis

1.150.000 €

Kaufnebenkosten

92.000 €

Notarkosten (1,5%)

17.250 €

Grunderwerbsteuer (6%)

69.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedberg (61169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Bauvorhaben liegt in einem der ruhigsten und gepflegtesten Wohngebiete Friedbergs, eingebettet in grüne Umgebung und dennoch hervorragend angebunden. Friedberg selbst ist eine lebendige Stadt mit historischer Altstadt, moderner Infrastruktur und starkem Bezug zur Natur. Hier genießt man das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main – nur etwa 30 Fahrminuten entfernt – und gleichzeitig die Entspannung eines familienfreundlichen, ruhigen Wohnortes. • Näherholungsgebiete mit Spazier- und Radwegen • Der Usa-Park mit Spielplätzen, Sportflächen und Grünzonen • Historische Altstadt Friedberg mit Cafés, Boutiquen und Wochenmarkt • Nahegelegener Golfplatz in Ockstadt sowie zahlreiche Reit- und Tennisanlagen • Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe