Top Lage nahe Bahnhof: Stilvolle 2-Zi.-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Garage in Bremen-Bahnhofsvorstadt
DOWNLOADLINK zu den Objektunterlagen (Adresse, ETV-Protokolle, Energieausweis etc.): https://www3.parker-eden.de/ES28HB2026/
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine zentrale Lage mit angenehmer Ruhe und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine spannende Perspektive. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der beliebten Bahnhofsvorstadt. Die fußläufige Nähe zum Bahnhof sowie die gute Anbindung an die Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv.
Im Rahmen einer umfassenden Sanierung in 2020 wurde die Wohnung modern und zeitlos ausgestattet. Helle Wohnräume mit ansprechendem Laminatboden sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während die Küche mit einem hochwertigen Designboden überzeugt. Das innenliegende Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand, die Dusche wurde erst 2024 komplett erneuert.
Der Wohnbereich punktet mit einer großen Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Ausrichtung zur ruhigen Hofseite – ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Einbauschränke im Flur sowie einen eigenen Kellerraum. Auch technisch wurde die Wohnung im Zuge der Sanierung aufgewertet, unter anderem durch neue Türen, moderne Elektroausstattung inklusive Sicherungskasten sowie doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Ob als solide Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit oder als Option für eine spätere Eigennutzung – diese Wohnung bietet eine gute Kombination aus Lage, Zustand und Perspektive. Besonders Singles oder Paare finden hier eine attraktive Wohnlösung in zentraler Umgebung.
Zur Einheit gehört zudem eine Garage, die für 25.000 € zusätzlich erworben wird.
Wichtiger Hinweis zu den Bildern:
Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen, wurden im Exposé keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht. Die gezeigten Bilder stammen aus der Zeit nach der Sanierung und geben einen realistischen Eindruck vom Ausstattungsniveau der Wohnung.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
3.387,10 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
225 €225 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Der Käuferanteil der Provision entspricht 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein Provisionsvertrag in derselben Höhe geschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
229.698 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
19.698 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahnhofsvorstadt, Bremen (28195)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Bremer Bahnhofsvorstadt – einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen mit hervorragender Infrastruktur. Trotz der sehr zentralen Lage liegt das Objekt in einer ruhigen Einbahnstraße, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld mit reduziertem Verkehrsaufkommen entsteht. Diese Kombination aus Urbanität und Rückzugsmöglichkeit macht den Standort besonders attraktiv.
Der Bremer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet optimale Anbindungen im Nah- und Fernverkehr. Auch die Bremer Innenstadt mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ob täglicher Bedarf, spontane Besorgungen oder Freizeitgestaltung – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sämtliche Stadtteile bequem erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, treten Sie für eine Terminvereinbarung einfach mit uns in Kontakt. Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr, sie basieren allein auf den Angaben des Eigentümers. Das Angebot ist freibleibend, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionshinweis
Sollte der Käufer durch Abschluss eines Kaufvertrages diese Immobilie erwerben, ist die Maklercourtage in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) verdient und fällig. Die Maklercourtage an die Parker Eden GmbH trägt der Käufer. Zugleich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag in derselben Provisionshöhe geschlossen.
