Komfortables Wohnen mit Weitblick: Gepflegte 3-ZKB mit Aussichtsbalkon, Aufzug und guter Infrastruktur!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss ist ein ideales Angebot für Menschen, die Komfort, Sicherheit, gute Infrastruktur und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Über zwei moderne Aufzüge gelangen Sie stufenlos in Ihr neues Zuhause - ein unschätzbarer Vorteil für jede Lebensphase.
Die Wohnung wurde in den 90er Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen, gepflegten Zustand, der ein schnelles Einziehen ermöglicht.
Der Grundriss überzeugt durch Großzügigkeit und eine klare Trennung der Wohnbereiche:
*Großzügiges Entree: Beim Betreten erwartet Sie eine weite Diele, die viel Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich unterstreicht den Komfort für Bewohner und Besucher.
*Wohnen & Genießen: Der Wohnbereich ist offen gestaltet. Vom Esszimmer gelangen Sie fließend in das helle Wohnzimmer. Beide Räume bieten Zugang zum Highlight der Wohnung: dem ca. 12 qm großen Balkon. Hier genießen Sie Privatsphäre mit beeindruckender Aussicht und viel Platz zur Entspannung.
*Küche: Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche (rechts und links angeordnet) ausgestattet und bietet kurze Wege zum Essbereich. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
*Privatbereich & Bad: Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele befindet sich das Schlafzimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Das innenliegende Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet.
*Ausstattung: Alle Böden sind einheitlich gefliest, was die Wohnung besonders pflegeleicht macht.
*Zusätzlicher Stauraum Neben der Abstellkammer innerhalb der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil zum Angebot, welches weiteren Platz für Hobby- oder Haushaltsgegenstände bietet. Weiter wird derzeit ein Abstellraum auf der Etage für 15,-€/mtl. angemietet. Die Anmietung kann übernommen werden.
*Zielgruppe: Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die ein komfortables und unkompliziertes Zuhause suchen.
Überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
7. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
238500 €238.500 €
2.747,38 €/m²
Hausgeld
439 €439 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
266.095 €1
Kaufpreis
238.500 €
Kaufnebenkosten
27.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.578 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.310 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.514 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.193 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Viernheim (68519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese gepflegte Wohnung besticht vor allem durch ihre zentrale Lage und die hervorragend ausgebaute Infrastruktur.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Dies sorgt für kurze Wege und einen hohen Wohnkomfort im Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die City-Linie-Viernheim (612) ermöglicht Ihnen regelmäßige Verbindungen innerhalb Viernheims, sowie Anschluss an die Straßenbahn mit direkter Verbindung unter anderem nach Mannheim und Weinheim.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls äußerst attraktiv: Die Autobahnen A6 und A659 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Heidelberg sowie in das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet.
Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und optimaler Anbindung an Bus, Bahn und Straße macht die Wohnung besonders vielseitig nutzbar. Ein weiterer großer Vorteil ist die barrierefreie Gestaltung der Wohnung. In Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur und den fußläufig erreichbaren Angeboten eignet sich das Objekt besonders gut für Menschen, die Wert auf komfortables Wohnen legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ein Kapital-/Finanzierungsnachweis ist vor Besichtigung erforderlich.
Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hessen, 16 Etagen, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
