Attraktive 4-Zimmer-Maisonette in Tettnang - moderne Ausstattung & Wohnen auf zwei Ebenen
Diese moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage in Tettnang - nur wenige Gehminuten vom charmanten Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ca. im Jahr 2000 erbaut wurde, und bietet auf zwei Ebenen - Dachgeschoss und Dachspitz - ein helles und stilvolles zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² (inklusive anteiliger Balkonflächen). Die Wohnung steht ab April 2026 zur Verfügung.
Erreicht wird die Wohnung über das gemeinsame Treppenhaus und einen kleinen Laubengang, der von dieser Einheit genutzt wird und so einen individuellen Zugang sowie zusätzliche Privatsphäre bietet.
Die Wohnung wurde ca. 2017 modernisiert und überzeugt durch Ihren Zeitgemäßen Zustand. Sie ist mit einem modernen Philips Hue Beleuchtungssystem ausgestattet, das eine intelligente Lichtsteuerung über eine App ermöglicht. Zudem sind die Rollläden teilweise elektrisch bedienbar, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Auf dem Balkon im Dachgeschoss wurde ein Balkonkraftwerk installiert, das zur Energieeinsparung beiträgt.
Modernisierungen im Überblick: .Modernisierung der Wohnung ca. 2017 .Erneuerung der Parkettböden (2017) .Neue Einbauküche 2024 .Modernisiertes Badezimmer im Dachspitz (2017) .Teilweise elektrisch bedienbare Rollläden .Installation eines Balkonkraftwerks .Philips Hue Beleuchtungssystem .Wandflächen und Deckenbeleuchtung (2017 erneuert)
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlich gestalteter Dielenbereich mit stilvollen Bodenfliesen, die im Jahr 2017 erneuert wurden. Von hier aus öffnet sich nahtlos der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden, der - ebenso wie im Schlafzimmer und in den Räumen im Dachspitz - 2017 erneuert wurde und das Herzstück der Wohnung bildet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
4.673,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
475.451 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
45.451 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tettnang (88069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Auf einem Hügelrücken über dem Schussental und in etwa acht Kilometern Entfernung vom Bodensee liegt Tettnang, welches auch als die "Kleine Residenz" charakterisiert wird. Diesen Residenzcharakter bestimmen die drei Schlösser, die seit Jahrhunderten das Stadtbild prägen. Knapp 20.000 Einwohner leben in Tettnang. Die einzigartige Landschaft zwischen dem Allgäu und dem Bodensee, mit Blick auf das "Schwäbische Meer" und die Alpenkette liegt nahe der österreichischen und Schweizer Berge und dem Allgäu und stellt eine bedeutende Obst- und Hopfenanbaugegend dar. Die gut vernetzen Wanderwege laden zum Erkunden der Landschaft ein. Auch kulturell ist so einiges geboten. An Tettnang vorbei führt die Oberschwäbische Barockstraße, es gibt Museen und Schlösser sowie eine Handwerkstradition, die weit zurückreicht. Übers Jahr verteilt finden traditionelle Feste statt. Sämtliche Schularten sind hier angesiedelt, allen voran die weithin bekannte Elektronikschule. Elektronik spielt auch wirtschaftlich eine starke Rolle in der Stadt Tettnang, die einen starken Wirtschaftsstandort im östlichen Bodenseekreis darstellt. Hopfen, Obst und Spargel sowie die traumhaft schöne Kulturlandschaft prägen dennoch den Charakter Tettnangs. Die Städte Friedrichshafen und Ravensburg liegen nur neun bzw. 13 Kilometer entfernt und sind durch die gute Verkehrsanbindung leicht und zügig erreichbar. Tettnang liegt an der Bundesstraße 467 von Ravensburg nach Kressbronn. Es gibt einen gut strukturierten Personennahverkehr in Form verschiedener Buslinien. Bahnanbindung gibt es im nahen Meckenbeuren sowie in Friedrichshafen, während letzteres sogar einen Flughafen vorzuweisen hat.
