Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
409872 €409.872 €
4.711 €/m²
4 Zimmer • 87 m²
Kapitalanlage mit Garten – solide Vermietbarkeit & attraktives Potenzial
Merkmale
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Gartenanteil
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
409872 €409.872 €
4.711,17 €/m²
Preis pro Stellplatz
12000 €12.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
432.415 €1
Kaufpreis
409.872 €
Kaufnebenkosten
22.543 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.148 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.346 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.049 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katzenberg 2, Landau, Landau an der Isar (94405)
Lagebeschreibung
Historie trifft Moderne Die moderne Wohnanlage befindet sich in der Oberen Stadt am Katzenberg, einem der begehrtesten Wohngebiete von Landau an der Isar. Die erhöhte Hanglage bietet nicht nur eine beeindruckende Aussicht über das Isartal, sondern auch ein ruhiges und gehobenes Wohnumfeld. Charmante Stadt mit moderner Infrastruktur Landau an der Isar liegt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und zählt rund 13.400 Einwohner. Die Stadt verbindet historischen Charme mit einer modernen Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Verkehrsanbindung: Landau ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Bundesautobahn A92 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie München, das etwa 110 Kilometer entfernt liegt. Zudem liegt Landau an der Bahnstrecke Landshut-Plattling und bietet regelmäßige Zugverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten: Die Stadt bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Fachgeschäfte und Supermärkte, die fußläufig erreichbar sind. Obere Stadt am Katzenberg – Exklusives Wohnen mit Weitblick
Kapitalanlage
?? Vermietung & Nachfrage
Die Region Landau / Dingolfing zeichnet sich durch eine stabile wirtschaftliche Struktur aus:
- Industrie (u. a. BMW Werk Dingolfing) - Handwerk und Baugewerbe - steigende Nachfrage nach Wohnraum
Besonders gefragt sind: - 2–3 Zimmer Wohnungen - Wohnungen mit Außenfläche - moderne, energieeffiziente Objekte
?? Rendite & Nutzungspotenzial
Die Wohnung eignet sich ideal für:
- klassische Vermietung (Paare / kleine Familien) - möblierte Vermietung (Projektarbeiter, Monteure) - Homeoffice oder selbstständige Nutzung
Der großzügige Garten bietet ein zusätzliches Vermietungsargument, das sich positiv auf die Miethöhe auswirkt.
?? Wirtschaftliche Vorteile
- Neubau ? geringe Instandhaltungskosten - energieeffizient ? attraktiv für Mieter - gefragte Lage ? geringe Leerstandsrisiken - klare Grundrissstruktur
Weitere Informationen
Objekt im Überblick
4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südgarten
Solide Kapitalanlage in wachsender Region
Diese moderne Gartenwohnung in Landau an der Isar bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung setzen.
Die Kombination aus Neubau, energieeffizienter Bauweise und hoher Nachfrage macht dieses Objekt besonders interessant.
?? Objekt im Überblick
- ca. 87 m² Wohnfläche - 3 Zimmer – optimal vermietbar - ca. 150 m² Gartenanteil - ebenerdiger Zugang - Terrasse - moderner Neubau (KfW / QNG Standard)
Besichtigungstermine
Bei Kontaktaufnahme bitte folgende Angaben mitteilen, damit wir Ihnen eine entsprechende Servicequalität bieten können: Vor-/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben auf die Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von unserem Maklerbüro übernommen wird. Dargestellte Möbel, Einbauten und Grafiken sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet.
Service & Beratung: Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung und stellen Ihnen passende Modelle vor.
Für ein realistisches Bild ermöglichen wir Ihnen auf Anfrage die Besichtigung bereits fertiggestellter Wohnungen. Alternativ planen wir mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Projekt – ganz nach Ihren Wünschen. Preisaufbau: Der angegebene Kaufpreis versteht sich exklusive Kellerabteil 6.000,00€ und Stellplatz 12.000,00€
Eine Maklerprovision fällt nicht an. Zu berücksichtigen sind lediglich die gesetzlichen Erwerbsnebenkosten in Bayern (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer).
