Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Toplage auf Rügen zu verkaufen!
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Gemeinde Samtens auf der beliebten Ferieninsel Rügen. Das ca. 1.774 m² große Grundstück beherbergt ein Vorderhaus (Bj. 1978) mit Sanierungsbedarf sowie ein Hinterhaus (Bj. 1984), das ursprünglich als Bürokomplex erbaut wurde. Im Laufe der Jahre wurde das hintere Gebäude umgebaut. Es entstanden weitere Ferienwohnungen, Gästezimmer sowie weiterer Wohnraum. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 665 m² eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler, Eigennutzer oder Unternehmer, die Wohn- und Gewerbenutzung kombinieren möchten.
• Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus (Mischgebiet) • Grundstücksfläche: ca. 1.774 m² • Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 665 m²
• Hinterhaus: - Ursprünglich als Bürokomplex gebaut und umgestaltet in Gästezimmer und Ferienwohnungen. - Teilsaniert, nutzbar als Büro, Praxis, Wohneinheiten etc. - Großzügige, helle Räume, flexible Raumgestaltung
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plüggentiner Straße, Samtens (18573)
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Samtens, einem infrastrukturell gut erschlossenen Ort auf Rügen, der größten Insel Deutschlands. • Zentrale Insellage – optimal erreichbar über B96 und Bahn • Bahnhof Samtens fußläufig erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita, Ärzte, Sportanlagen etc. vor Ort • Gute Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzung – dennoch ruhige Wohnlage
• Bemerkung: Das Objekt bietet erhebliches Entwicklungspotenzial für Wohnen, Vermietung oder gewerbliche Nutzung. Der Kaufpreis schafft Spielraum für Investitionen und Umnutzung – sei es als Mehrfamilienhaus, gemischt genutztes Objekt oder Gewerbestandort mit Wohnanteil.
• Bei Teilvermietung oder Projektentwicklung sind lukrative Renditen realisierbar. Gern unterstützen wir bei der Konzeptfindung.
Besonderheiten
• Großzügiges Grundstück mit zwei Gebäudeteilen • Mischgebiet mit vielseitiger Nutzungserlaubnis • Teilsaniertes Hinterhaus bereits nutzbar • Sanierungsfähiges Vorderhaus mit Ausbaupotenzial • Öffentliche Erschließung vorhanden (außer Abwasser, derzeit über Sammelgrube mit Bestandsschutz) • Stabile Heizungsanlage (Viessmann) • Standortvorteil: zentral auf Rügen gelegen
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Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt persönlich zeigen zu dürfen!
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