+5% Rendite: Vermietete1,5-Zi.-ETW mit Terrasse und TG-Stellplatz in zentraler Top-Lage
Objektnr: 1071129
In Innenstadtlage von Dachau bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier diese Eigentumswohnung zum Verkauf. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Die Wohnung ist seit 2024 an ein junges Paar vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmieteinnahme von ca. 15.480 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 437 €, davon ca. 320 € umlegbar.
Vom Eingangsbereich des Gebäudes erreichen Sie die Wohnung bequem stufenlos per Aufzug im 1.Obergeschoss. Hier wohnen Ihre Mieter auf etwa 46 m2 Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 1,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Eine Einbauküche gehört ebenfalls zu den Ausstattungsdetails. Aufgrund einer Hanglage ist der hintere Teil des Gebäudes, in dem sich die Wohnung befindet, ebenerdig. Somit verfügt die Wohnung über eine eigene kleine Terrasse mit anschließendem Gemeinschaftsgarten. Durch den vorhandenen Außenbereich können Ihre Mieter das Wohngefühl mit Zeit im Freien bereichern.
Zum Angebot gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftswaschraum. Zudem sorgt ein Stellplatz in einer Tiefgarage, der im Kaufpreis enthalten ist, für eine entspannte Parksituation. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst. Bitte beachten Sie, dass größere Sanierungen am Haus geplant sind (Fernwärme, TG-Sanierung, Fenstererneuerung inkl. Lüftungskonzept).
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Balkon
+In zentraler Innenstadtlage von Dachau, vermietet zu ca. 15.480 € p. a., aber auch für +Eigennutzung - komfortabler Personenaufzug + Entspannung unter freiem Himmel dank Terrasse mit anschließendem Gemeinschaftsgarten + Optimal für schnellen Einzug dank gutem Zustand, Hausgeld: ca. 437 €, nicht umlegbar: rund 117 € + Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Holzparkettboden + Ein Kellerraum, ein TG-Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst gewährleisten Sorgenfreiheit im Alltag
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1992
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
4.980 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
262.770 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
13.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (0,03%)
75 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dachau (85221)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
