Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus mit flexiblem Gewerbe und viel Raum zum Leben
Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet großzügige Wohnflächen mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie eignet sich sowohl für große Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Arztpraxis mit rund 103?m² Fläche. Die Räume sind nicht barrierefrei, jedoch gut zugänglich und flexibel nutzbar. Die bestehende Aufteilung mit Empfangsbereich, mehreren Behandlungs- oder Büroräumen sowie Sanitärbereichen ermöglicht eine unkomplizierte Umgestaltung für andere gewerbliche Tätigkeiten wie Büro, Kanzlei oder Studio. Große Fenster sorgen für helle Arbeitsbereiche.
Das Obergeschoss bietet eine rund 120?m² große Wohnung mit sechs Zimmern, zwei Badezimmern und einer gut dimensionierten Küche. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien und ermöglicht verschiedene Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Etage wirkt durch die großen Fenster hell und freundlich und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Dachgeschoss stehen weitere etwa 90?m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich vier Zimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Galerie, die dem Bereich eine offene, wohnliche Note verleiht. Diese Etage eignet sich hervorragend als eigener Rückzugsbereich, als Bürozone oder als unabhängige Wohneinheit für Familienmitglieder.
Der Keller bietet weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Kellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum, während der integrierte Wellnessbereich für Erholung sorgt und den Wohnkomfort des Hauses deutlich erhöht. Zudem befinden sich hier die Technikräume einschließlich der Öl-Zentralheizung.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als vielseitige und großzügige Immobilie, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten erlaubt und gleichermaßen Wohnqualität wie funktionale Gewerbefläche bietet.
Auf dem Grundstück befinden sich noch 5 Garagen und ein großer Garten im hinteren Bereich, welcher zum Entspannen einlädt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbaung
1.146 m² Grundstück
5 Stellplätze: 5 Garagen
- ca. 210m² Wohnfläche - ca. 103m² gewerbliche Fläche - 5 Garagen - 3 Badezimmer - Wellnessraum - hochwertige Materialien (Parkett/Naturstein) - teilweise elektrische Rolläden - großes Grundstück mit ca. 1.146m²
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
1.261,90 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3.570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
279.575 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
14.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.275 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wüstenselbitz, Helmbrechts (95233)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wüstenselbitz ist ein Ortsteil der Stadt Helmbrechts im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt in einer offenen, leicht hügeligen Landschaft nahe dem Fluss Selbitz. Die Ortschaft bildet zusammen mit dem benachbarten Burkersreuth eine geschlossene Siedlungsstruktur und ist über mehrere Kreisstraßen optimal an Helmbrechts sowie umliegende Orte wie Unterweißenbach und Ottengrün angebunden.
Durch die unmittelbare Nähe zur Stadt Helmbrechts profitieren Bewohner von einer guten Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Infrastruktur und Freizeitangeboten. Gleichzeitig bewahrt Wüstenselbitz seinen ruhigen, dörflichen Charakter. Ein besonders beliebter Treffpunkt im Sommer ist der örtliche Badeweiher, der am Rand des Dorfes liegt und Erholung in naturnaher Umgebung bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2
