Marktchance: Möblierte DG-Wohnung in Tempelhof - sofort verfügbar
Willkommen in einer charmanten Dachgeschosswohnung mitten in Berlin-Tempelhof! Diese Wohnung wird aktuell bewusst marktgerecht angeboten und richtet sich an Käufer, die eine hochwertige, sofort nutzbare Dachgeschosswohnung in guter Lage realistisch bewerten. Diese stilvoll ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45?m² Wohnfläche überzeugt mit hochwertiger Möblierung, einer modernen Einbauküche und cleverer Raumaufteilung. Ob als eigener Lebensmittelpunkt, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage mit möblierter Vermietung - dieses Objekt passt sich Ihren Plänen an.
Dank der gepflegten WEG-Struktur, soliden Rücklagen und der professionellen Verwaltung ist die Immobilie auch langfristig eine sichere Investition. Ein zusätzlicher Vorteil: Mit wenigen Handgriffen kann aus dem großzügigen Raum eine kleine 2-Zimmer-Wohnung geschaffen werden.
Merkmale
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
5.088,89 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3.57% inkl. 19% MwSt., berechnet auf den notariellen Kaufpreis, verdient und zur Zahlung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
255.495 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
26.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tempelhof, Berlin (12101)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im Herzen von Berlin-Tempelhof, einem Stadtteil, der für seine lebendige Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zum **Tempelhofer Feld** bekannt ist. Diese Adresse bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und erholsamen Grünflächen, ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent und gewährleistet schnelle Wege in alle Teile Berlins. - U-Bahnhof **Tempelhof** - *nur 184m* - U-Bahnhof **Paradestraße** - *ca. 627m* - U-Bahnhof **Alt-Tempelhof** - *ca. 719m* - Der Fern- und Regionalbahnhof **Südkreuz** ist ebenfalls schnell erreichbar (*ca. 1,3 km*), was die Lage auch für Pendler oder Reisende attraktiv macht.
Für Familien ist die Infrastruktur hervorragend: - Kindertagesstätte **Orte für Kinder GmbH - Kita Boelckestraße** - *535m* - Grundschulen wie die **Tempelherren-Grundschule** (*849m*) und die **Grundschule auf dem Tempelhofer Feld** (*933m*) liegen in bequemer Reichweite. - Weiterführende Schulen wie die **Hugo-Gaudig-Schule** (*857m*) und die **Schule am Berlinickeplatz** (*956m*) runden das Bildungsangebot ab. - Weitere Kitas wie **Kita Leotie** (*1055m*) sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist optimal: - Supermärkte wie **ALDI Nord** (*126m*), **go asia Supermarkt** (*406m*) und **Lidl** (*522m*) sind fußläufig erreichbar. - Auch **Kaufland Berlin-Tempelhof** (*755m*) und **PENNY** (*917m*) befinden sich in der Nähe. - Apotheken wie die **Pelikan Discount Apotheke** (*497m*) und Drogeriemärkte wie **ROSSMANN** (*1220m*) und **dm** (*1281m*) sind ebenfalls bequem zu erreichen. - Das **St. Joseph Krankenhaus** mit verschiedenen Fachkliniken liegt in unmittelbarer Nähe (*ca. 940m*), was die medizinische Versorgung sichert.
Das Highlight der Freizeitgestaltung ist zweifellos das **Tempelhofer Feld**, dessen Nebeneingang **Paradestraße** nur *402m* entfernt liegt. Diese ehemalige Flughafenfläche bietet unendliche Möglichkeiten für Sport, Erholung und soziale Aktivitäten, von Spaziergängen über Radfahren bis hin zu Grillabenden und Gemeinschaftsgärten. Auch eine **Hundewiese** ist hier zu finden (*502m*).
Eine vielfältige Gastronomieszene lädt zum Verweilen ein: - **Mama Vegan** (*438m*) bietet gesunde Optionen. - Der **Neulich Biergarten am THF-Tower** (*518m*) ist ein beliebter Treffpunkt. - **Risa Chicken** (*702m*) ergänzt das Angebot an Restaurants in der Umgebung.
Diese Lage ist *ideal für Familien*, die von der Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie den weitläufigen Grünflächen des Tempelhofer Feldes profitieren. Auch *urbane Singles und Paare* schätzen die hervorragende Anbindung und die lebendige Nachbarschaft. Die Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem einzigartigen Erholungsgebiet macht diese Adresse zu einem begehrten Wohnort in Berlin.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2021
