Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit - ein charmantes Reihenendhaus in der idyllischen Gemeinde Weeze. Dieses im Jahr 1968 massiv gebaute Haus bietet mit einer Grundstücksgröße von 456 m² nicht nur ausreichend Raum, sondern auch bedeutendes Potenzial für Kapitalanleger.
Mit einer Wohnfläche von 86 m² und insgesamt fünf Zimmern stellt dieses Objekt eine attraktive Investition dar, besonders hervorzuheben ist die stabile Mieterbindung: Seit 27 Jahren wird die Immobilie von denselben Mietern bewohnt, was von der Attraktivität und Wohnqualität des Hauses zeugt. Diese Beständigkeit stellt für Anleger eine wertvolle Sicherheit hinsichtlich langfristiger Mieteinnahmen dar.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch ein großzügiges Wohn-Esszimmer, welches aufgrund seiner Beliebtheit einen Ankerpunkt für Mieter bietet. Die voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Garten erhöht den Wohnkomfort und damit die Vermietbarkeit. Ein Gäste-WC ergänzt sinnvoll das Raumangebot auf dieser Etage und steigert den Wohnwert.
Die obere Etage ist optimal aufgeteilt, um die Bedürfnisse von Mietern zu erfüllen und umfasst zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer und einen Heimarbeitsplatz, der ideal für das zunehmend gefragte Homeoffice geeignet ist. Ein gepflegtes Badezimmer stellt sicher, dass die Funktionalität gewahrt bleibt, ein weiterer Pluspunkt für Vermieter.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen vollständig unterkellerten Bereich mit praktischer Waschküche und Heizungsraum, die für Mieter von großem Nutzen sind.
Ein zusätzlicher Vorteil, der sowohl die Bindung langfristiger Mieter unterstützt als auch den Wert der Immobilie steigert, besteht in der Möglichkeit zur Gartennutzung. Hier können Mieter ihre Freizeit gestalten und die Natur genießen, was die Wohnattraktivität weiter erhöht.
Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, um in eine Immobilie mit stabilem Einkommen und hohem Potenzial in Weeze zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses vielversprechende Anlageobjekt zu erfahren.
Die Immobilie wird zum 1.8.2025 frei für die Selbstnutzung. Energieausweis ist in Arbeit.
Merkmale
649 m² Grundstück
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
- Gäste-WC vorhanden - Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne - Gartennutzung - Keller bietet zusätzlichen Stauraum - Dachboden verfügbar - Bequem beheizt durch Zentralheizung - Effiziente Gasbefeuerung
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.127,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weeze (47652)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante Reihenendhaus befindet sich in Weeze, einer idyllischen und naturnahen Gemeinde in Nordrhein-Westfalen. Weeze besticht durch seine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, wodurch es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler wird. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von viel Grün umgeben ist und zu entspannenden Spaziergängen einlädt.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und unkompliziert zu erreichen. Der nahe gelegene Autobahnanschluss bietet direkten Zugang zu größeren Städten wie Düsseldorf und Duisburg, während der öffentliche Nahverkehr mit regelmäßig verkehrenden Zügen und Bussen für flexible Mobilität sorgt.
In Weeze sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region ein breites Freizeitangebot mit zahlreichen Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur.
Diese Wohnlage überzeugt durch ihre perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu wichtigen urbanen Zentren und infrastrukturellen Einrichtungen. Ein ideales Zuhause für alle, die die Vorzüge des Landlebens mit einer guten Anbindung an das städtische Leben kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
