Vorder- und Hinterhaus - 5 Wohnungen in Heringsdorf - bis Strand 460 Meter
Im malerischen Heringsdorf, im Stadtteil Seebad Ahlbeck, locken fünf attraktive Wohnungen mit hohem Potenzial sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer. Diese großzügige Immobilie ca. 450 m vom Strand entfernt, bietet insgesamt eine Fläche von ca. 309 m² die reichlich Platz für Familien oder gemeinschaftliches Wohnen bieten. Bei dieser Gelegenheit eröffnet sich auch die Möglichkeit, von attraktiven Mieteinnahmen zur Kostendeckung zu profitieren.
In den zwei gepflegten Häusern findet sich für jede Wohnung ein eigenes Badezimmer mit Toiletten und Abstellräume, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet wird.
Das Gebäude, welches im Jahr 1900 errichtet und kürzlich liebevoll revitalisiert wurde, vereint zeitgemäße Annehmlichkeiten mit einem Hauch von historischem Charme. Dies schafft den perfekten Rahmen für Singles oder Familien, die ein ganz besonderes Zuhause suchen.
Merkmale
Bezug: Vermietet
Das beeindruckende Vorderhaus bietet neben einem einladenden Balkon im 1. OG auch eine großzügige Terrasse, die sich ideal zum Entspannen in der warmen Sonne eignet. Im Hinterhaus finden sich eine kleine Terrasse und ein bezaubernder kleiner Garten, die perfekten Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Beide Gebäude schaffen eine harmonische Umgebung für gemeinsame Familienaktivitäten im geräumigen Wohn- und Gartenbereich. Dank der modernen Ausstattung wird hier ein hohes Maß an Wohnkomfort ermöglicht.
Darüber hinaus bereichern diverse Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung und die Strandnähe das Familienleben in Heringsdorf und bieten zahlreiche Gelegenheiten für aktive Erholung und Erlebnisse im Freien.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
2.427 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
836.775 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
86.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
45.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Umgebung dieses Hauses besticht durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und bietet eine harmonische Mischung aus Erholung und praktischen Annehmlichkeiten. Die Strandlage, nur ca. 450 Meter entfernt, lädt zu entspannten Tagen am Wasser ein. In unmittelbarer Nähe, nur 130 Meter entfernt, befindet sich die Bushaltestelle Ahlbeck, Saarstraße, die eine unkomplizierte Anbindung an die Umgebung gewährleistet. Für die täglichen Besorgungen steht der Netto Marken-Discount praktisch vor der Tür – nur 110 Meter trennen Sie von frischen Lebensmitteln und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
Kleinere Familienmitglieder finden den Kindergarten "Ahlbecker Gören" in angenehmer Entfernung von etwa 1.000 Metern. Auch schulische Einrichtungen sind bestens erreichbar, so ist die "Europäische Gesamtschule Insel Usedom" bequem in der Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieser bemerkenswerte Wohnsitz eignet sich nicht nur ausgezeichnet für den Alltag, sondern bietet auch einen großzügigen Außenbereich, der als Spielplatz für Kinder oder als Rückzugsort für die Bewohner dienen kann. Die beeindruckende Lage in der Nähe der Ostsee macht diese Immobilie zur idealen Wahl für Familien, die sowohl Komfort als auch eine hohe Lebensqualität schätzen.
Die Mieteinnahmen wurden nach ca. 15 Jahren erstmals erhöht und betragen aktuell monatlich 2.471,- EUR Die aktuellen Mieteinnahmen liegen dennoch deutlich unter dem regionalen Vergleichswert und können daher im Rahmen der Möglichkeiten weiterhin angepasst werden. Aktuell sind alle 5 Wohnungen vermietet.
Modernisierung
Das Hinterhaus wurde 2010 komplett saniert. Fenster im Hinterhaus haben Doppelverglasung.
Das Vorderhaus wurde 2018 komplett renoviert. Abschließend wurden 2023/24 die Fenster und Eingangstüren erneuert (Fenster mit Dreifachverglasung und Türen mit hohem Sicherheitsstandart).
Bäder und Küchen wurden neu gestaltet.
Besichtigung
Besichtigungen Zögern Sie nicht! Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie dieses Anwesen nach terminlicher Abstimmung.
Sollten Sie auch nach etwas anderem suchen, schauen Sie sich unsere verschiedenen Angebote wie Ferienwohnungen, kleine Hotels und Villen an. Alle Angebote befinden sich in guten bis sehr guten Lagen an der Ostsee.
