Wohnen am Fuße des Rechenbergs - Gemütliche Doppelhaushälfte mit Bergblick
Kurzbeschreibung
Unterwössen, OT Oberwössen
Objekt
Diese, in einer ruhigen Seitenstraße gelegene Doppelhaushälfte, wurde 1993 auf einem ca. 885 m² großen Grundstück in solider Ziegelbauweise errichtet. Das Grundstück ist ideell geteilt, der Miteigentumsanteil beträgt 1/2 (gem. §8 WEG). Beim Betreten des Hauses fällt sofort der geschickt gegliederte Dielenbereich ins Auge: vorbei an einer Abstellkammer und dem Gäste-WC, gelangt man zunächst in einen großzügig angelegten Garderobenbereich und in die vollausgestattete Küche. Das Wohnzimmer verbindet traditionelle regionaltypische Elemente mit modernem Wohnkomfort. Insbesondere die Holzdecke, der gemütliche Erker und der gemauerte Grundofen schaffen eine einladende, warme Atmosphäre, die sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein einlädt. Ein Ort, an dem man das alpine Lebensgefühl in vollen Zügen genießen kann. Im Sommer lädt die Süd-Terrasse zum Essen im Freien ein, im Winter bietet das große Eckfenster im Wohnzimmer einen malerischen Blick auf die verschneite Landschaft. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und einer Dusche. Von allen Wohnräumen aus gelangt man auf den Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss, mit zwei weiteren gemütlichen Zimmern und einem Duschbad, eignet sich z.B. hervorragend zur Unterbringung Ihrer Gäste. In einer kleinen Küchenzeile lassen sich im Handumdrehen kleine Mahlzeiten zubereiten. Ein weiteres Highlight befindet sich im Keller: eine finnische Sauna, in der man - besonders an kalten Wintertagen - Entspannung und Ruhe findet. Das Haus wurde von den Eigentümern sehr gut instandgehalten und bietet daher eine hervorragende Grundlage für weitere Modernisierungsmaßnahmen.
Merkmale
442 m² Grundstück
- Massive Ziegelbauweise - Großer Wohn- /Essbereich mit Erker - Teils Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Saunabereich im Keller - Waschküche und Hobbywerkstatt im Keller - Südterrasse mit fantastischem Bergblick - Balkone in Ober- und Dachgeschoss - Einzelgarage mit Satteldach - 1/2 Grundstücksanteil an ca. 885 m²
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr der Anlagentechnik: 1993
G
Baujahr1993
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
739000 €739.000 €
4.861,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
806.027 €1
Kaufpreis
739.000 €
Kaufnebenkosten
67.027 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.085 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.865 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.382 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberwössen, Unterwössen (83246)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberwössen ist ein Ortsteil der Gemeinde Unterwössen im Chiemgau und zeichnet sich durch eine ländliche, naturnahe Wohnlage mit Bergpanorama aus. Die Wohnqualität ist von der malerischen Umgebung der Chiemgauer Alpen geprägt. Die Region ist als Wanderregion sehr beliebt und bietet viele weitere Freizeitmöglichkeiten. Wer hier im Sommer in den Himmel blickt, wird das eine oder andere Segelflugzeug beobachten können, wie es seine Kreise zieht. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich überwiegend in Unterwössen, aber auch im Ort bekommt man Produkte des täglichen Grundbedarfs angeboten. Oberwössen ist in das öffentliche Nahverkehrssystem eingebunden, wobei die wichtigste Anbindung über die Regionallinie 8411 der Regionalverkehr Oberbayern (RVO) erfolgt. Der Bahnhof Übersee liegt an der Hauptstrecke der Deutschen Bahn, was die Anreise mit dem Zug nach Oberwössen ermöglicht. Zusätzlich gibt es Busverbindungen, die ebenfalls von der RVO betrieben werden und durch die Region fahren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Bundesland: Bayern
