Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Niederfrohna
Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Attraktive Kapitalanlage oder Wohnhaus mit Einnahmen
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit darstellt. Das massiv gebaute Objekt wurde ca. im Jahr 1929 errichtet. Dank der soliden Bauweise, einem ausbaufähigen Dach von ca. 120 m² und einem allgemeinen Renovierungsbedarf bietet diese Immobilie eine langfristige Investition.
In den Folgejahren sind folgende Baumaßnahmen und Instandsetzungsarbeiten erfolgt:
ca. 1995 - Sanierung bzw. Umbau Erdgeschoss von Garagen zum Gewerberäumen ca. 2000 - komplette Dach- und Dachstuhlsanierung, mit Betondachsteinen ca. 2005 - Erneuerung der Terrasse und Bau des Wintergartens ca. 2011 - Fassadenanstrich ca. 2013 - Renovierung der Büroräume ca. 2024 - Instandhaltung der Holzfenster/-türen Büroräume ca. 2016 - Trockenlegung der vorderen Außenwand ca. 2017 - Renovierung der Innentüren ca. 2018 - Renovierung des Treppenhauses ca. 2020 - Teilerneuerung der Fenster in der 2. Wohnung ca. 2020 - Erneuerung von zwei neuen Heizungsanlagen ca. 2021 - zusätzlicher Einbau von Fenstern für die Behandlungsräume in der Physio inkl. Neuanstrich der Außenwand ca. 2022 - Erneuerung des Terassengeländers (witterungsbeständig)
Grundstück & Außenbereich: Das großzügige Grundstück umfasst ca. 808 m² und überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer Garage sowie eigenen Parkplätzen. Ein Wintergarten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Gartenhaus und einen separaten Geräteschuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Wohn- und Gewerbeflächen: Wohnfläche: ca. 194 m² (mit der Möglichkeit zur Aufteilung in zwei separate Wohnungen) Gewerbefläche: ca. 156 m² (langfristig vermietet) Der Wohnbereich kann nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden und bietet Potenzial.
Nutzungsoptionen und Potenzial: Dieses Objekt eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungskonzepte:
Kapitalanlage - langfristige Gewerbevermietung und zusätzlicher Wohnraum Selbstnutzung & Mieteinnahmen - Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen durch vermietete Flächen Aufteilung in zwei Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
(**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf eine vermietete Gewerbeeinheit. Durch die Vermietung der leerstehenden Wohneinheit könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus!
Merkmale
vermietet
808 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
979,38 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.624,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
211.033 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
21.033 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederfrohna (09243)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederfrohna zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren aus, was es zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort macht. Infrastruktur: In Niederfrohna finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu Limbach-Oberfrohna erweitert das Angebot um weitere Einkaufszentren, kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Niederfrohna bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zudem bereichern lokale Vereine und regelmäßige Veranstaltungen das gemeinschaftliche Leben in der Gemeinde. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus verkehrsgünstiger Anbindung, umfassender Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung.
