WOHNWERTE HAMBURG - Charmante 1-Zimmer Wohnung im Herzen von Winterhude!
Diese charmante 1-Zimmer Wohnung mit ca. 28,40 m² Wohnfläche befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Winterhudes - nur ca. 8 Minuten vom weitläufigen Stadtpark und etwa 5 Minuten von der Alster entfernt.
Die perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und erholsamer Natur macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im klassischen Rotklinkerbau, das laufend modernisiert und instand gehalten wurde.
Auch die Wohnung selbst wurde stetig saniert und präsentiert sich heute in einem einzugsbereiten und sehr gepflegten Zustand.
Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die moderne Einbauküche ist effizient gestaltet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.
Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und rundet das Gesamtbild ab.
Ein ideales Zuhause für Singles, Berufspendler oder Studierende - ebenso wie eine attraktive Kapitalanlage in Top-Lage.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Keller
Bad mit Dusche
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
9.683,10 €/m²
Hausgeld
175 €175 €
Provision für Käufer
Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
305.442 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
30.442 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterhude, Hamburg (22301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Winterhudes und vereint urbanes Lebensgefühl mit unmittelbarer Nähe zur Natur.
Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Altbauten, charmanten Straßen und einer lebendigen, dennoch ruhigen Atmosphäre.
Der weitläufige Hamburger Stadtpark liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung.
Ebenso schnell erreicht man die Außenalster, die mit ihren Uferwegen und Wassersportangeboten zu den beliebtesten Freizeitorten der Stadt zählt.
Auch die Infrastruktur rund um den Krohnskamp ist hervorragend: In den umliegenden Straßen finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die das typische Winterhuder Flair ausmachen.
Schulen, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet - U-Bahn-Stationen und mehrere Buslinien sorgen für schnelle Wege in die Innenstadt und andere Stadtteile.
Die Lage überzeugt durch ihr hohes Maß an Lebensqualität, Wertbeständigkeit und Attraktivität. Sie bietet ein ideales Umfeld für Menschen, die ruhiges Wohnen, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und städtisches Leben gleichermaßen schätzen.
Weitere Informationen
Zusammengefasst
Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie.
Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.
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Das Team von WOHNWERTE HAMBURG freut sich von Ihnen zu hören.
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Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
