Haus zum Kauf

825000 €825.000 €

4.882 €/m²

169 m²  •  10.810 m² Grundstück

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Tormos (03795)

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Moderne Luxusvilla auf einer Ebene im Orba-Tal

Eingebettet in eine weitläufige Naturlandschaft und umgeben von der Ruhe der ländlichen Umgebung der Marina Alta bietet diese außergewöhnliche Villa mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern eine seltene Gelegenheit, ein elegantes, zeitgemäßes Zuhause zu erwerben, das für Privatsphäre, Komfort und einen mühelosen mediterranen Lebensstil konzipiert wurde. Von natürlichem Licht durchflutet und von offener Landschaft umgeben, verbindet die Immobilie elegante Architektur, großzügige Raumverhältnisse und moderne Technologie zu einer außergewöhnlichen Residenz, die sich harmonisch in ihre Umgebung einfügt.

Besonders hervorzuheben ist, dass das gesamte Haus auf einer einzigen Ebene gebaut wurde, ohne Innen- oder Außentreppen, was eine optimale Zugänglichkeit und höchsten Wohnkomfort gewährleistet. Dieses durchdachte Konzept verbessert nicht nur die Bewegungsfreiheit im Alltag, sondern sorgt auch für einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen.

Die Villa wurde im Jahr 2019 auf einem vollständig registrierten rustikalen Grundstück von 10.810 m² (davon etwa 8.000 m² eingezäunt) errichtet. Die Immobilie verfügt über alle rechtlichen Unterlagen, ist an Stromnetz, städtische Wasserversorgung und Kanalisation angeschlossen und besitzt eine Erstbewohnungsbescheinigung (First Habitation Certificate). Darüber hinaus weist die Villa eine Energieeffizienzklasse B beim Verbrauch und A bei den Emissionen auf, was ihre moderne Bauweise und hohe Energieeffizienz widerspiegelt.

Design, Raumaufteilung und Wohnbereiche

Der Innenbereich der Villa wurde sorgfältig gestaltet, um möglichst viel Tageslicht, Komfort und Offenheit zu schaffen. Das Herzstück des Hauses bildet ein großzügiger, 40 m² großer offener Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer miteinander verbindet und modernes Design mit praktischer Funktionalität vereint.

Große Schiebetüren mit 7 Metern Breite und 2,8 Metern Höhe verbinden den Wohnbereich direkt mit der Außenterrasse und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenleben. Diese öffnen sich zu einer großzügigen, 160 m² großen Terrasse mit rutschfesten Fliesen, die zum Poolbereich und zur Sommerküche führt - ideal zum Entspannen, für gesellige Zusammenkünfte oder um das mediterrane Klima zu genießen.

Die Designer-Küche von Doca verfügt über hochwertige Oberflächen und Siemens-Geräte, einschließlich eines Induktionskochfelds. Zusätzlich gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Siemens-Waschmaschine und -Trockner sowie langlebigen Dekton-Arbeitsplatten.

Der Schlafbereich umfasst drei komfortable Doppelzimmer, jeweils mit Einbauschränken und individuellen Thermostaten, die an das Fußboden-Klima­system angeschlossen sind. Die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet mit wandhängenden Roca-Sanitäranlagen, Grohe-Armaturen, leistungsstarken Duschen und modernen Mikro­zement-Oberflächen, darunter zwei ebenerdige Walk-in-Duschen.

Technologie, Komfort und Energieeffizienz

Beim Bau der Villa wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz, Luftqualität und modernen Wohnkomfort gelegt. Zu den wichtigsten technischen Ausstattungen gehören:

Zentrales Luftaustausch- und Belüftungssystem für das gesamte Haus mit vierstufiger Filtration

Leise Abluftventilatoren

Fußbodenheizung und -kühlung mit individuellen Thermostaten in jedem Raum

Zonenweise gesteuerte, kanalisierte Klimaanlage (warm und kalt)

Aerothermisches Heizsystem

Trinkwasseraufbereitung durch Umkehrosmose

Zentrale Vorfilter- und Entkalkungsanlage für das gesamte Haus

Im gesamten Haus sind hochwertige Technal-Doppelverglasungen installiert, ergänzt durch elektrische Rollläden und Moskitonetze, anthrazitfarbene Aluminiumfensterrahmen sowie elegante weiße Innen­türen mit magnetischen Türschließern.

Eine umfassende LED-Beleuchtung im Innen- und Außenbereich sorgt für ein stimmungsvolles Ambiente, einschließlich mehrfarbiger Beleuchtung im 10 x 4 Meter großen Swimmingpool, die besonders abends eine attraktive Atmosphäre schafft.

Außenbereiche und Zusätzliche Ausstattungsmerkmale

Die Außenbereiche wurden sowohl für Entspannung als auch für praktische Nutzung gestaltet. Die angelegte Terrasse umgibt den Pool und umfasst eine voll ausgestattete Sommerküche mit BroilKing-Grill, ideal für Mahlzeiten im Freien.

Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen:

Innenliegende Garage (5,2 m x 6 m) mit automatischem Tor

Büro- oder Abstellraum innerhalb der Garage

Zusätzliches Duschbad am Pool

Umfangreiche Flurschränke und Bewegungsmelder-Beleuchtung

USB-Ladeanschlüsse

Automatisches Einfahrtstor und asphaltierte Zufahrt

Isolierter Technikraum

Alarmanlage und CCTV-Überwachungssystem

Vorinstallation für Starlink-Internet

Die Immobilie verfügt außerdem über mehrere externe Lagercontainer sowie einen produktiven Orangenhain, der jährlich etwa 20.000 kg Orangen liefert und somit ein regelmäßiges Nettoeinkommen generiert, was den authentischen ländlichen Charakter der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Lage und Lebensstil

Die Villa befindet sich in privilegierter Lage im Orba-Tal, einer der landschaftlich schönsten Gegenden der Region Marina Alta in der Provinz Alicante. Umgeben von beeindruckenden Berglandschaften, Zitrusplantagen und traditionellen spanischen Dörfern bietet die Gegend einen ruhigen und zugleich gut angebundenen mediterranen Lebensstil.

Die nahegelegenen Orte Tormos, Orba und Sagra bieten alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants, Cafés, Sportzentren und lokale Märkte. Das Tal ist zudem bekannt für seine Radstrecken, Wanderwege und seine lebendige internationale Gemeinschaft.

Trotz der ruhigen ländlichen Umgebung ist die Immobilie nur eine kurze Fahrt von der Küste der Costa Blanca und wichtigen Verkehrsverbindungen entfernt.

Ungefähre Entfernungen:

Dénia: 20 Minuten

Mittelmeerstrände: 20 Minuten

Einkaufszentrum Portal de la Marina (Ondara): 15 Minuten

Autobahn Ap-7: 15 Minuten

Jávea: 30 Minuten

Internationaler Flughafen Alicante: etwa 1 Stunde

Alle wichtigen Dienstleistungen, einschließlich medizinischer Zentren, internationaler Schulen, Supermärkte und Restaurants, sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Warum Diese Immobilie Besonders Ist

Immobilien dieser Qualität sind in der Region äußerst selten. Diese Villa vereint auf einzigartige Weise modernen Luxus, fortschrittliche Technologie und eine authentische ländliche Umgebung. Das großzügige Grundstück garantiert Privatsphäre und Raum, während das einstöckige Design ohne Treppen, die energieeffizienten Systeme und die hochwertigen Ausstattungen den Komfort bieten, den man von einem modernen Luxushaus erwartet.

Für Käufer, die Privatsphäre, Nachhaltigkeit und einen gehobenen mediterranen Lebensstil suchen, stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit in einem der charmantesten Täler der Costa Blanca dar.