Kapitalanlage oder Eigennutzung: Sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Parkett & Tiefgarage
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss (Halbgeschoss) eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre ruhige Lage mit Blick in den Innenhof. Die Wohnung ist komplett leerstehend und somit sofort bezugsfrei.
Im Jahr 2023 wurde die Einheit umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohnambiente, während zweifach verglaste Kunststofffenster für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Ein Waschmaschinenanschluss ist direkt in der Wohnung vorhanden und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, was besonders in urbaner Lage einen großen Mehrwert darstellt. Die schnelle Anbindung an die Innenstadt macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.
Dank der kompakten Größe, des guten Zustands und der gefragten Lage eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage. Auf Wunsch wird die Vermietung vollständig von uns übernommen, sodass ein sorgenfreier Einstieg für Investoren gewährleistet ist.
Merkmale
Bezug: Sofort
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
6.444,44 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
160.326 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
15.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haslach, Freiburg im Breisgau (79115)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnimmobilie befindet sich im Freiburger Stadtteil Haslach, einem gewachsenen und nachgefragten Wohnquartier westlich der Freiburger Innenstadt. Der Stadtteil verbindet urbane Nähe mit einer funktionalen und familienfreundlichen Infrastruktur und gilt als attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Mehrfamilienhäusern und kleinteiliger Bebauung aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar. Diese Nähe zu Versorgungsangeboten erhöht die Wohnqualität und unterstützt eine dauerhafte Vermietbarkeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen in der unmittelbaren Umgebung gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist die Lage durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen und die gute Anbindung an die Autobahn A5 optimal erschlossen.
Für Mieter und Bewohner bietet der Standort ein ausgewogenes Umfeld aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Freizeit- und Naherholungsangebote sind gut erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre nachhaltige Wohnattraktivität, die gute infrastrukturelle Einbindung und die Nähe zur Innenstadt. Damit stellt die Immobilie einen soliden und wertstabilen Standort dar, der sowohl für langfristige Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage hervorragend geeignet ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
MOSS Webseite - https://mossimmobilien.de
Expose Link für Portale - https://mossimmobilien.de/immobilie/4731216
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023
