Einfamilienhaus zum Kauf

730000 €730.000 €

4.192 €/m²

5 Zimmer  •  174,1 m²  •  594 m² Grundstück

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Haldenweg 30, Baienfurt (88255)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver, ruhiger und sonniger Lage und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie den charmanten Charakter seiner Bauzeit. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten- sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Das Haus verfügt über eine separate Einliegerwohnung, großzügige Wohnbereiche sowie eine Doppelgarage. Ergänzt wird das Angebot durch eine überdachte Terrasse mit Garten, die zum Verweilen einlädt. Die vorhandene Substanz bietet eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.
Besonderes Entwicklungspotenzial
Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Potenzial des Grundstücks. Für das Areal liegt bereits einen zugesagte Bauvoranfrage für die Errichtung eines 4-Familienhauses vor. Dies eröffnet attraktive Perspektiven für Bauträger, Investoren oder auch Privatpersonen mit Weitblick.
Ein Abriss des Bestandsgebäudes und die anschließende Neubebauung sind somit kurzfristig realisierbar. Die Kombination aus gefragter Lage und genehmigter Planung schafft ideale Voraussetzungen für ein renditenstarkes Neubauprojekt.
Fazit
Ob als großzügiges Zuhause mit Einliegerwohnung, zur Vermietung oder als lukratives Neubauprojekt - diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen in Baienfurt.
Objektbeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie eine schöne überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten. Dr Charme der Bauzeit verleiht dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig die ideale Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Die separate Einliegerwohnung mit ca. 39 qm Wohnfläche, eigener Kitchenette und Bad eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten- - ob zur Vermietung, als Mehgenerationenlösung oder für Gäste.
Hervorzuheben sind die großzügigen Räumlichkeiten im Obergeschoß mit seinen drei Schlafzimmern, Abstellraum , Gäste Toilette und dem lichtdurchflutenden großen Wohn.Essbereich.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit: Ob als charmantes Eigenheim mit zusätzlichem Wohnraum oder als lukratives Neubauprojekt - hier verbinden sich Wohnqualität und Investitionspotenzial auf ideale Weise.

Sonstiges Energieausweis liegt vor.
Der Energiebedarf dieses Gebäude beträgt 139,30 kWh/(qm-a)
Dieser Wert ist für ein Gebäude dieses Baujahr sehr gut und spiegelt die sehr hochwertige Bauweise und Ausstattung wieder. Stichworte Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 45,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2013, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 1.5, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz vom Zentrum: 0.8, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.8