150 m² • 719 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
336000 €336.000 €
2.240 €/m²
150 m² • 719 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Hebertsfelden
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1972 befindet sich im idyllischen Ortsteil Linden der Gemeinde Hebertsfelden und bietet viel Potenzial für Familien, handwerklich Begabte oder Kapitalanleger. Das Haus präsentiert sich als klassischer Altbau mit solidem Grundriss und einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 719 m².
Die Immobilie bietet die ideale Gelegenheit, individuelle Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Aufteilung in eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung schafft zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für mehrere Generationen, als Gästebereich oder zur Vermietung.
Zum Haus gehören zahlreiche attraktive Details: Eine großzügige Terrasse (ca. 3,11m x 3,83m) mit elektrischer Markise, ein gemütlicher Balkon im Obergeschoss sowie ein großer Garten mit Gartenhaus und Gartenteich bieten Platz zum Entspannen und Gestalten. Die gepflasterte Hoffläche (ca. 5,66m x 11,72m) sorgt für ein gepflegtes Gesamtbild und bietet ausreichend Stellfläche. Zudem steht eine Doppelgarage zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Hobbyhandwerker mit Platzbedarf.
Beheizt wird die Immobilie ĂĽber eine Ă–lheizung, der Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse H aus.
Raumaufteilung
Einliegerwohnung:
Eingang/Windfang Schlafzimmer Wohnzimmer Diele KĂĽche Speis Bad/WC Abstellraum Heizungsraum
Hauptwohnung: Diele Abstellraum KĂĽche Wohnzimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Bad WC
Merkmale
2 Geschosse
719 m² Grundstück
Speisekammer
Kein Keller
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
336000 €336.000 €
2.240 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
366.475 €1
Kaufpreis
336.000 €
Kaufnebenkosten
30.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.040 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.760 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.995 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.680 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Linden, Hebertsfelden (84332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Linden der Gemeinde Hebertsfelden, im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Linden zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und den typisch ländlichen Charakter aus – ideal für alle, die das Leben in einer gewachsenen Dorfgemeinschaft schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Marktgemeinde Hebertsfelden liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Eggenfelden und Pfarrkirchen, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Auch die nächste Autobahnanschlussstelle zur A94 (München–Passau) ist schnell erreicht – so gelangt man in etwa einer Stunde komfortabel in die bayerische Landeshauptstadt München. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern – perfekt für Spaziergänge, Rad- oder Wandertouren direkt ab der Haustür. Das aktive Vereinsleben, gemütliche Wirtshäuser und vielfältige Freizeitangebote sorgen für hohe Lebensqualität und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.
Linden bei Hebertsfelden bietet den idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe und Natur lieben, dabei aber die Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur schätzen. Ob als Familienwohnsitz oder als Investition mit Entwicklungspotenzial – die Lage überzeugt durch Lebensqualität, Erholung und eine stabile regionale Entwicklung.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungen können jederzeit nach Vereinbarungen durchgeführt werden.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit & Richtigkeit dieser Angaben.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
